农村为什么要办房产证
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发布时间：2022-04-28 15:33
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热心网友
时间：2022-06-19 11:08
这涉及到土地确权的问题，以前国家制度不完善，土地用途也不是很明确，而这种通知办理房产证的行为，实际上就是为了确定房子、宅基地的归属，以及规范土地的实际用途。
先说以前农村房子的实际情况吧，其实早些年的农村并不是没有房产证，只不过是没发下来而已，因为农村的土地是归村集体所有的，土地分为建筑用地和农业用地。但当年管理比较混乱， 很多地方都处于百废待兴的阶段，很多制度与规则都没有建立起来，当时的农村只要是本村村民都能分到地，也都能获得宅基地，但后来随着规章制度的完善，宅基地审批变得麻烦了，耕地的分配也变难了，农村现有的资源分配已经基本固定了，想要再获得宅基地或耕地，那几乎是不可能的。
那在这种“分配枯竭”的状态下，农村宅基地、耕地的分配也基本固定了，归属划分也成为定局，但却缺乏相应的资料去证明宅基地、房屋、耕地的归属。所以，这才给农村的住房、耕地办理不动产权登记。目的就是明确宅基地、耕地的归属问题。只有拿到了相应的证书，国家才会认可，也才会对这些拥有证书的土地加以保护、征收、补偿等。
此外，还有另外一层用意，随着农村改造、农村城镇化发展进程加快，国内已经有部分地区开始“合村并镇”，而耕地、土地确权后，便于在进行“合村并镇”时给予补偿和征收。像在山东，合村并镇涉及到拆迁的村民，他的耕地、宅基地都是必须有相关产权证书才会获得补偿的，如果你没有证书那就什么都得不到。
所以，在相关法律法规不健全的情况下，只要村里同意，房子盖起来的地方就是宅基地，而分给自己的耕地就是自己的（当年交税，交公粮的）。但现在法律法规健全了，相关的产权证书也必须去办理，不然以后发生纠纷和拆迁、占地赔偿都说不清楚。
热心网友
时间：2022-06-19 11:09
农村房子跟土地是一样重要的，农民有土地，他们都有土地使用证，但是实行一户一宅后，如果农村统一办房产证，就会把多余的房子，归纳于违章建筑，这样违章的建筑要拆除的，统一办房产证，直接到村子里进行调查，有的房子长期没有人的，不给办理房产证。
农村办理的房产证上会有长宽多少米，面积多少平，这些数据都会被列入档案的，而对于一些需要拆迁的农村来说，拆迁补偿都是要看房屋宅基地的使用面积。
而对于那些非法搭建的猪圈、鸡棚基本都是没有补偿的，所以为了避免拆迁时产生的不必要纠纷，这个房产证就是一个证据，让你违建的东西都能原形毕露。
扩展资料
办理农村房屋房产证的好处
1、农村的房子如果证件齐全，尤其是房子的房产证，就可以进行银行贷款，这就帮助很多农民朋友解决了资金不足的问题。
2、虽然在征收农村的土地时，都会基于农民相应的补贴。但如果你的房子有房产证，那么除了宅基地的补偿，还可以得到属于房屋的补偿费用。
3、房产证不仅可以证明房子的归属，同时还清晰地记录了房子的面积、边界，这样可以有效避免农村潜在的房屋纠纷。
热心网友
时间：2022-06-19 11:09
房产证其实就是一个证明依据，比如目前农村拆迁工作比较多，眼下不少农村面临统一规划重要工作，新一轮的拆迁工作是根据土地、宅基地、房屋的具体证明作为一种依据进行补偿，虽然在拆迁时会进行测量，但还是要依据所登记的相关手续作为标准，如果拿不出有效证明，那么就会存在争议，如果登记不动产权之后房屋拆迁将会比较顺利的得到补偿。
2、可以抵押贷款
贷款一直是农民最难的一道坎，除了有五户联保倾向于农村，一般农村急用钱之时还是会向亲戚朋友去借，因为农民拿不出有利的抵押物品去贷款，农村房屋不动产权证就是可以进行抵押贷款的凭证。
3、退出宅基地有补偿
根据土地最新规定，农民可以自愿退出宅基地，并且是有偿的，现在农村人进城越来越多，进城落户之后，农村宅基地会被闲置，但根据最新法规闲置两年以上是要被收回的，所以国家鼓励农民自愿退出宅基地，会一次性给予补偿，另外如果是因为村里统一规划征收宅基地，有的地方会按照自愿退出原则，每年发放分红作为征收补偿。
4、确权
土地确权已经结束，如果再有了房屋不动产权证，那么自己家里的边界和房屋边角等都可以明确地划分出来，有利于防止邻居之间产生矛盾。
热心网友
时间：2022-06-19 11:10
我们那边想办办不了，你们那边是什么*，为什么能办啊？
热心网友
时间：2022-06-19 11:10
