农村宅基地置换办法

发布网友 发布时间：2022-04-20 01:34

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热心网友 时间：2023-06-23 17:13

1.土地置换目前在我国理论界尚无公认的定义，而是作为土地流转的一种特殊形式，具体资料可参考（聚土观察）。

2.在土地置换法律的规定中，土地置换应当遵循不占用基本农田、建设用地总量不增加、农用地和耕地总量不减少的原则。用于置换的两块土地必须面积相当，并且位于同一设区市范围内。其中下列土地可用于置换：

（一）已经依法取得建设用地批准文件或者建设用地使用证的土地；

（二）1996年土地利用现状图标为建设用地且实际勘查结果为废弃砖瓦窑用地或者村庄废弃建设用地的土地。

3.而下列土地却不能用于置换：

（一）农村打谷场等农用地；

（二）1997年后因违法占地形成的建设用地；

（三）村边坑塘等未利用地。

4.在土地利用总体规划确定的建设用地范围内的建设用地置换，新的建设用地应当选址在基本农田之外的其他农用地。

5.在土地利用总体规划确定的建设用地范围外的建设用地置换，新的建设用地应当选址在土地利用总体规划确定的建设用地范围内。

扩展资料

置换对策：

一是正确界定用于置换的建设用地。用于复垦的地块现状必须是建设用地，规划用途是农用地；用于非农建设的地块规划用途必须是建设用地。

二是坚持先补后占的原则。置换中的土地复垦验收权应上收一级，由省或受*托的市进行验收，合格后方可在异地占用同等面积的农用地。

三是明确简便易行的操作办法。土地置换审批可执行现行的建设用地审批模式，由地方*按批次报省审批，纳入存量建设用地使用的总盘子，由省级*扎口管理，由此避免过去基层*直接通过土地置换来规避*、多头供地或以登记代替用地审批的违规现象。

四是合理分配相关土地权益人的合法利益。土地置换涉及的相关土地权益人主要有：用于复垦地块的使用者、用于建设占用地块的所有者及其使用者（承包经营者）。对于复垦地块，由于土地使用者在用地之初办理了相关手续，要对其复垦进行置换，应享有获得补偿的权利。

参考资料百度百科-土地置换

热心网友 时间：2023-06-23 17:13

就是农民用自家的宅基地去置换城里的商品房，让农民朋友意以自愿的方式将宅基地按照规定的标准进行置换，换取城镇内的住房。这对于农民朋友来说减轻的进城的负担，同时也能够将农村的宅基地进行整合，提高农村土地资源的使用效率。

双方当事人应当协商一致，签订建设用地置换协议；协商不成的,申请置换方可以申请旗县以上*国土资源行政主管部门组织协调，协调仍达不成一致意见的，不得置换。

扩展资料：

土地置换是以符合土地利用总体规划为要求，通过异地调整，使不符合土地利用总体规划布局或低效利用的土地符合土地利用整体布局，最大限度提高土地利用率。

建设用地与农用地置换的，置换后的建设用地面积不得超过置换前建设用地面积；复垦的建设用地质量等级低于被置换的农用地质量等级，应当按照农用地质量等级系数折算为用于置换的农用地数量；复垦后建设用地质量等级高于被置换的农用地质量等级，与被置换的农用地实行同数量置换。

参考资料：百度百科—土地置换

热心网友 时间：2023-06-23 17:14

热心网友 时间：2023-06-23 17:15