高层住宅电梯到报废年限后谁出钱来换电梯

发布网友发布时间：2022-04-29 20:32

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热心网友时间：2022-06-22 10:37

小区电梯在产权上应属于全体业主共有，电梯维修更换费用也应由产权人分摊。物业只能受委托进行维护管理，维修花费较少可以适当从物业费中抽取。但一旦遇到电梯需要大修或更换等问题，最终还得由业主来分摊。

据了解，目前需要更换电梯的小区基本都是上世纪90年代的建筑，很多住宅小区没有“房屋维修基金”，更换电梯的费用只能是业主分摊。有业内人士指出，为解决电梯报废后的更换所需费用，建议有关部门探索在商品房交易中设立电梯运行专项基金来解决。

扩展资料

《根据特种设备安全监察条例》的相关规定，业主在购置物业时没有和物业公司对于电梯的更换费用另有约定的，更换电梯的费用应当由全部业主承担。

根据《甘肃省物业管理条例》第三十五条：住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。

专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，不得挪作他用。《物权法》第七十九条规定：建筑物及其附属设施的维修资金属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。

参考资料来源：人民网-【社会视点】更换高层住宅电梯资金由谁承担

热心网友时间：2022-06-22 10:38

一般的电梯使用年限在15－18年之间,如果使用年限为70年的房子，中间至少要换三次电梯.业主购买房产时，房子的所有费用都包含在房款里，一旦双方签订购房合同付款后，业主和开发商之间的交易就结束，两者之间就不存在任何关系，至于15年以后要更换电梯，属于商品损耗，是业主自己的东西坏了，当然要自己出这些资金，开发商没有义务为出售的商品损耗再埋单。业主在支付购房款时，还要交纳房款的公共维修基金，用于住宅楼的日常维修，所以电梯坏了可以使用这部分资金，如果费用不够就要用户自己平摊。

住房交纳的公共维修基金非常有限，而且还要做年度规划使用，所以这些钱可能都不够用15年，即使能剩下部分资金，要支付电梯费根本就是杯水车薪，剩下的缺口只有业主平摊。

热心网友时间：2022-06-22 10:38

电梯的使用年限主要根据平时使用状况和维修状况决定,一部电梯的寿命是15到20年，如果电梯寿命到期，由物业协调业主大会，获得三分之二同意，动用维修基金更换。

热心网友时间：2022-06-22 10:39

完成住宅电梯到报废年限以后，可以申请使用房屋维修基金来更换电梯，如果不够的话可以业主自筹。

热心网友时间：2022-06-22 10:40

业主在支付购房款时，还要交纳房款的公共维修基金，用于住宅楼的日常维修，所以电梯坏了可以使用这部分资金，如果费用不够就要用户自己平摊。

高层住宅电梯到报废年限后谁出钱来换电梯?

1. 高层住宅电梯在使用年限到达后，需要更换的费用通常应从公共维修基金中支出。2. 如果公共维修基金不足以覆盖电梯更换的成本，那么所有业主将需要共同承担这一费用。

深圳小区电梯老化更换物业介入吗

电梯到了报废年限后，业主可以申请公共维修基金更换电梯，如果公共维修基金的费用不够，剩余的费用需要所有的业主承担。公共维修基金的使用方法：物业处理公司提出年度运用方案，经业主委员会审阅、业主大会同意后施行；业主向物业公司报修，由物业公司直接或会同业主委员会一同向基金处理中心提出申请；然后由专门...

小区电梯使用年限是多少?

电梯一般在小区高层中使用，属于全体业主共有的公用设施，在使用寿命到期后，需要所在楼栋的全体业主一起承担电梯更换费用，一般由物业寻找电梯供应商协助更换。业主买房的时候交的维修基金在更换电梯的时候也可以申请使用。电梯是具有一定寿命的，一般是15~20年。但具体情况也需根据电梯使用频率、保养情况来分...

高层住宅电梯到报废年限后谁出钱来换电梯?

高层住宅的电梯到达报废年限之后，这笔钱应该是通过公共维修基金来进行更换的，如果公共维修基金的费用不足以支付电梯更换的费用，那么只有所有业主共同承担了

高层住宅电梯到报废年限后谁出钱来换电梯

最终还得由业主来分摊。据了解，目前需要更换电梯的小区基本都是上世纪90年代的建筑，很多住宅小区没有“房屋维修基金”，更换电梯的费用只能是业主分摊。有业内人士指出，为解决电梯报废后的更换所需费用，建议有关部门探索在商品房交易中设立电梯运行专项基金来解决。

小区电梯到使用年限需要更换要谁买单?

购房者在购买商品房时，应当与售房者签订有关维修基金缴交约定，按购房款的一定比例向售房单位缴交商品房共用部位共用设施设备维修基金。一旦电梯在保修期间内出现故障，应由建设单位负责维修，超过保修期出现故障或到使用年限，应由物业管理企业提出计划，经业主委员会批准，用维修基金更换电梯。

小高层、高层的电梯到期报废后怎么办?

百度的：电梯使用强度大，居民不注意使用规范等加快了电梯报废速度，虽然厂家报废年限是20年，但我国电梯基本使用13至15年就大限已到了，这更给电梯困局雪上加霜。

买房子高层,电梯使用寿命到期后怎么办?

法律上就是规定业主掏钱的，维修基金，不过以后估计很难，电梯寿命到期之后通知物业公司，由物业公司联系维保厂家处理……因为维修基金一般都会用的差不多，房子到拆的时候，电梯都要换几轮了.

高层住宅电梯到报废年限后谁出钱来换电梯?

一般是由公共维修基金来承担的。这个是业主共同所有的。经过一定比例业主同意后，物业出面去办理就行。

请问,单元楼电梯超过使用年限报废,换电梯费用是业主承担还是物业承担...

单元楼电梯超过使用年限报废了，费用属于全体业主承担。物业公司仅仅是提供电梯维保而已。首先去住建局询问维修基金，可以申请使用。业主不肯承担就不要使用，大家凑钱，根据楼层高低逐步递增方式交钱。

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