武汉二套房首付多少 二手房满2年免营业税吗
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发布时间：2022-04-29 19:31
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时间：2022-06-21 05:07
2015年3月30日下午，中国人民银行、住建部及银监会联合宣布，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，购买第二套普通自住房的首付比例将降低至40%;使用公积金贷款购买的首套普通自住房的首付比例则降至20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付比例为30%。
新*发出前，武汉对于第一套房贷还清的，可以享受首套房待遇，首付最低可三成;如果第一套未还清，则二套房首付为7成;三套房禁止贷款。
公积金贷款首套房90平米以下的，首付可以两成，90平米以上则为三成。如果一对夫妻首次使用公积金贷款，家庭名下只有一套小于140平方米住房，或夫妻已使用公积金贷款购房且该笔贷款已结清，且现住房面积在140平方米以下，再次申请公积金贷款的，视为二套房。
新*出台，意味着购房*彻底松绑。湖北房地产经济学会常务理事李国政表示，从商贷方面讲，按照最新规定，不论首套房贷款还清与否，二套房首付可4成首付，相较于武汉原有7成要求大为降低，让普通家庭的购买力得到释放，对中高端住宅销售都是利好。
从公积金方面讲，武汉此前二套房贷款有一个现有住房不得大于140平方米的条款规定，财政部则不与现有房屋面积挂钩，显然门槛放松，这对于一些此前买了大户型的家庭再次购房促进作用最大。
这几年，武汉楼市成交一直处于旺盛状态，2014年武汉住宅成交1790万平方米，跃居全国第一位，连续三年创出新高。2015年第一季度，武汉住宅成交预计破4万套，而去年第一季度为3.5万套。今后几年武汉每年开通一条地铁，城建、产业、人口仍有提升空间，但库存及供应量也相当可观。李国政认为，在这些综合因素的影响下，加上新政助推，可以预计武汉楼市去库存将加速，三环线以内整体市场上半年实现触底回稳，不排除有项目开始借地铁*等利好涨价，整个武汉楼市也有望迎来货真价实的“金三银四红五月”。
二套房贷款首付降至四成
二手房满两年免营业税 利好刺激下江城楼市难言涨
财政部、国家税务总局也联合发布消息，我国将从2015年3月31日起调整个人住房转让营业税*，其中个人转卖已购普通住房，免征营业税的期限由目前的购房超过5年(含5年)下调为超过2年(含2年)。
此外，用公积金购买首套房最低首付比例降为20%，用公积金购买二套房首付最低比例为30%。
地产商：推动好盘销售
新政利好一二线城市，房产新政对于市场而言当属正面推动，其影响力将在一二线城市更为明显，而三四线城市受限于供求关系，新政的作用未必很大。
有关负责人说，对于地段好、交通便利的湖景房来说，房产新政是个“加速推进剂”，比如毗邻汉阳永旺商圈的观澜高尔夫楼盘，现在一天可卖几十套，预计新政会加速类似商品房的销售进度。
市民：选房的空间更大
“二套房首付降低了，我们可以多选选房子了。”昨日，看到网上弹出的消息，市民何女士立刻给老公打了个电话。
何女士告诉记者，为了孩子读书，家里准备在武昌街道口附近买套教育地产，但因手头上的闲钱不多，可供挑选的房子都偏小，不是很合心意。“我们有50万元做首付，之前首付六成，只能选总价不超过83万元的房子，基本上都是一室一厅或者小两室，”何女士说，“首付降低到四成，意味着我们可以选125万元以内的房子了。”
算经济账
130万的房首付能少26万
家住武昌的罗先生，此前已经看好了一套总价130万元的房子，正准备去申办商业贷款。如果首付六成，罗先生需要付78万元首付，贷款52万元，按20年等额本息计算，月供3960.08元，总利息43万元。如果首付四成，罗先生仅需付52万元首付，贷款78万元，同样20年等额本息计算，月供5940.12，总利息64.5万元。“虽然贷款利息多了，但节省的26万元可以用来投资，可能赚得更多。”罗先生查了一下，眼下二套房贷款利率为基准利率的1.1倍，6.77%，“现在牛市来了，炒股或者买基金，都会比这个赚得多啊”。
而对于使用住房公积金购房的市民来说，则更加划算。调整后，用公积金买首套房的首付降至20%，同样一套160万元的房子，以前首付需48万，今后只需32万元。
50万的二手房过户费省近3万
在街道口租房住的郑瑜，最近正准备在武汉买一套房，预算是首付在15万元左右，总价50万元左右。“本来准备买个装修好的二手房，可以直接拎包入住。可是问了好多家，50万左右的，过户费和中介费一起，得五六万元。”这让郑瑜不得不暂时放弃二手房。
如今，郑瑜对二手房产生了兴趣，“‘满5’改成‘满2’，接下来应该会有不少两三年、甚至一年多的房子挂出来。”世纪宏图不动产房屋经纪人辛海告诉记者，“5.7%的营业税免了之后，房屋过户费就从8.3%降到2.6%。”“50万的房子，过户费可以少花接近3万。”郑瑜说。
趋势预测
地产商不敢轻易喊涨
中国地质大学教授殷跃建认为，武汉房价应该暂时不会快速上涨，看武汉实施的速度和跟进的程度。房产新政是影响房地产的重要因素，但不是主要因素。他认为，主要因素是供需矛盾，武汉房地产供远大于需求。目前武汉在售房1400万平方米，至少需要10个月到一年来消化。殷跃建预测，今后武汉房价会有涨有跌，中心城区交通配套好，景观好会涨，像三环线周边景观房会涨，新城区房子可能会跌。
中国指数研究院华中分院研究总监李国政表示，在巨大的库存压力下，各楼盘都不敢贸然涨价。21世纪不动产武汉区域市场总监黄蕾认为，新政大大降低了购置二手房的税费成本，二手房市场的春天将到来。
新政出台，许多买房者开始跃跃欲试，现在是买卖房的最佳时机吗？殷跃建认为，2012年以来，武汉土地供应量一直在全国数一数二，成交量、房价都已站在“山顶”，不存在抄底，房价今后会保持微涨微跌的平稳状态，因此不建议马上出手。
另据楚天都市报：
楼市重磅“组合拳”密集出台：昨日下午，央行、住建部、银监会联合下发《关于个人住房贷款*有关问题的通知》，将二套房最低首付比例调整为不低于40%，公积金贷款首付比例也一并下调。同时，财政部、国家税务总局联合发布消息，二手房营业税免征期限从5年变为2年。
分析人士认为，无论是降低二套房首付，还是降低二手房营业税计征门槛，对释放改善性购房需求、盘活房地产市场闲置存量房，从而促进房地产市场平稳健康发展，具有积极意义。
购买二套房首付款不低于40%
新规明确，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。
此前，购买二套房最低首付比例为60%。中原地产首席分析师张大伟认为，新政调整力度之大，远远超过市场预期。以一套市值100万元的房屋为例，按照原有*，首付款为60万元，现在则只要40万元。
（以上回答发布于2015-12-09，当前相关购房*请以实际为准）
