签订租房合同的时候应该注意些什么?

发布网友发布时间：2022-04-29 18:51

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热心网友时间：2022-06-19 21:25

第一，相关费用的分配问题一定要明确（尤其北方涉及到冬天有取暖费的），物业水电气都要说明怎么收取，水电气表最好在交接的时候把具体的读数写在合同上，如果是跟房东合租的话还得说好水电气费的收费标准，多少钱一度和怎么算份数都得写清楚；
第二，关于屋内设施设备的使用和维修事宜的分配，一般来说非人为损坏都是房东修理，交接的时候交接单上注明配套设施（床，衣柜，书桌，电视机等等），而且都得一一交接并检查是否完好；
第三，关于房屋租赁期到期是否续租需要以前多少天通知等东西也得写明，免得到时候无据可依被作为违约倒扣押金；
第四，关于租金的收取方式和时间节点最好也在协议上写清楚，先说断后不乱；
第五，关于其中一方违约的违约处理，不要只说租客违约怎么办，房东要是有违约的话也得写明违约金以免对方不认。
还有一点，有的租客会要求更换门锁，这一点可以跟房东事先商量费用分担问题和能否更换，有的房东是不允许租客私自换锁的。

热心网友时间：2022-06-19 21:25

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提问作为房东租房合同需要注意哪些问题作为房东租房合同需要注意哪些问题

回答1、房屋出租前应当对房屋进行必要的整理和修饰，使房屋整洁、美观，并准备几件必用的家具，给房客家的感觉。对房客的有关信息，如身份证、工作单位等情况也应了解准确。

2、房东与房客要签订一份租赁合同或协议。合同或协议中必须明确以下内容：房屋位置、面积大小、每月租金、付款方式、每月何时付款；租赁房屋内的家具、设施明细表、损坏责任及如何赔偿；各种费用的承担，如物业管理、治安清洁、有线电视费用等等。

3、房客入住后所发生的如水、电、煤、电话等费用，在房客付费后，房东最好将付款凭证收集保存在自己身边。这样既能督促房客按时付款，又能避免欠费太多，更能防止因房客突然不辞而别欠下大量费用。

4、要经常和房客保持联系，可间隔一段时间到租赁房屋内看看，以了解房屋的居住情况，也可对房屋内设施的使用有所了解。

5、出示身份证件和房产证件，以证明房屋权属。为房客介绍一下房子和周边情况。

6、上次的水电气以及物管还有光纤电话费等结清没有。

7、最好把房间里有的东西和新旧情况写清楚，租房者在承租房屋时一定要清点好房屋内部设施如门窗，家电、家具，煤气等，并且在看房时检查一下家电的正常运作情况，家具的完好程度等，然后将其一一列入到清单内。最好注明如果出现故障时维修费用由谁来承担，也好免除租房者在入住后，家用电器等发生毛病维修时与房主产生矛盾，责任划分不清，注意有没有漏水，东西有没有损坏的情况。

8、签合同的日期以及房租到期时间，还有就是交租方式和交租日期，如果房东提前终止合同该如何赔偿等。

9、租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合同时，双方就应当注明租约期满后多少个工作日内，在房屋及其设施无毁损的情况下，房东应退还押金。

10、要明确租赁房屋所在的位置、间数、面积、质量、租赁期限、租金及支付期限与方式等。

11、要对房屋维修及费用问题做出约定。

12、房东也要注意房客的素质。