住房公积金首套房贷款三十六万元,以等额本金方式还款一百八十个月,利息怎么算？

发布网友发布时间：2022-04-29 20:58

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热心网友时间：2023-10-09 02:44

“等额本金”方式
年利率=3.25%，月利率=年利率/12=0.2708%
一、计算首期还款额
【公式】首期还款额=贷款额*[(1/总月数)+月利率)]
首期还款额=360000*[(1/180)+0.2708%)]
首期还款额=2,974.88元
二、计算月递减额
【公式】月递减额=贷款额/总月数*月利率
月递减额=360000/180*0.2708%
月递减额=5.42元
三、计算利息总额、还款总额
【公式】利息总额=1/2*贷款额*月利率*(1+总月数)
利息总额=1/2*360000*0.2708%*(1+180)
利息总额=88,226.64元
还款总额=448,226.64元
结果：
这笔贷款首期还款额2,974.88元；以后逐月递减5.42元；利息总额88,226.64元；还款总额448,226.64元。