城市用地评价影响因素有哪些
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发布时间：2022-04-29 20:19
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时间：2022-06-22 08:30
1、是否与城镇体系规划较好衔接，是否可以为顺利进行详细规划奠定良好规划基础，顺利进行衔接。
2、城市性质的叙述是否能准确体现城市的主要职能，代表城市发展方向。
3、城市规划区范围的划定是否与城市未来发展定位相符，并具有一定弹性。
4、城市人口及用地发展规模是否实事求是地充分考虑城市未来经济发展水平，城市资源及城市发展的*。
5、城市各类建设用地的空间布局、功能分区是否合理，用地平衡是否科学，用地布局的整体效益是否能够在社会*、经济、环境生活中起促进作用。
6、城市对外交通及内部交通是否形成整体网络系统，并着眼于区域规划，发挥城市交通的整体作用。
7、城市市政公用工程基础设施布局是否合理，规划容量是否与城市发展规模及性质相适应。
8、靠近江河湖海地区的城市是否具有完善的防洪体系规划及相应治理目标。
9、城市总体规划的环境保护效应如何最大限度避免了污染。
10、城市防灾和人防系统是否有明确的系统规划。
11、对需要保护的风景名胜、文物古迹、传统街区，是否划定了保护和控制范围；其保护和控制范围的规模是否有利于保护规划、有利于形成城市特色。
12、近期建设规划是否可行。
13、总体规划的综合技术经济是否符合城市发展目标。
而对于控制性详细规划应着重以下方面：
l 与上一层次规划的衔接
既然是对总体规划的深化、量化，就必须处理好与总体规划之间的关系，如用地性质、人口分布、道路系统、交通组织、绿地系统、工程管线等内容应与总规衔接好，便总规的战略意图得以贯彻，如确需作某些调整，也不能影响到城市结构。同时还要处理好与相邻地段的衔接与协调。
l 用地布局
控制性详规要将用地分至小类，故需对各类用地作合理安排，并利用好地形地物创造出特色空间。
l 交通组织
区内外交通应顺畅便捷，机非车流组织有序，出入口分布合理，停车位配置恰当。
l 地块划分
地块划分应有利于开发管理，如性质单一，避免出现不相容使用性质用地之间的干扰；符合专业规划要求；尊重现有用地产权或使用权边界；考虑土地区位级差；有利于地块重组（小块合并为大块或大块细分为小块）等，并对某些地块提供兼容性指导。
l 控制指标
控制指标的确定符合规范、与环境容量和市政容量相协调，并考虑了地方经济实力，体现了*的*意图（如适当放宽对开发强度的控制可以吸引更多的投资意向）
l 配套设施
包括生活服务设施、市政公用设施、交通设施等、由于开发商不太关注这些，*必须考虑周全，以免开发后带来一系列社会问题
l 可操作性
控制性详规直接用于日常规划管理，其文本与图则应考虑到当地规划管理部门的机构设置、人员素质、开发模式和地方法规等，具有很强的可操作性。
需要注意的是，控制性详规的编制也要有计划，不要简单地采用全覆盖的办法。一般应结合总规确定的开发时序展开，起引导城市发展方向的作用。此外，历史街区、中心区和其它重要地段不能仅依靠控制性详规来指导开发，应积极开展城市设计。
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时间：2022-06-22 08:30
