房屋贷款提前还贷的问题9

发布网友发布时间：2023-10-12 08:48

共3个回答

热心网友时间：2024-06-12 05:58

提前还贷指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请，并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款；按照银行规定日期，将贷款部分全部一次还清或部分还清。
　　三种情况不宜提前还贷
　　一、签订贷款合同的时候享受7折到8.5折的利率优惠。由于已享受较低折扣的利率优惠，目前又处于降息通道中。若央行在年内无降息动作，即使明年1月1日按照最新利率执行，利息也只会比前期更低。
　　二、等额本金还款期已过1/3的购房者。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，这种还款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所产生的利息也越少。在这种情况下，当还款期超过1/3时,借款人已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
　　三、等额本息还款已到中期的购房者。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。

热心网友时间：2024-06-12 05:59

提前还贷是指购房人将未还贷款部分的本金归还银行，不涉及为发生的利息部分，也就是通俗的说法还本不还息，所以最直接的算法就是用你18万的本金减去已经偿还的本金部分，也就是银行给你算得这个数。这里的每月440元是你负担的本金部分，所以用18万减去这些本金就是你该还的部分了。
不知道我说明白了没有！！

热心网友时间：2024-06-12 05:59

可以的，不清楚你贷的是什么银行。一般银行是这样的，你要提前还款需要填一个表格，把表格报上去以后大约需要2周-1个月时间替你安排，然后就可以按照表格上双方约定的钱数提前还款了，我们去年就是这样提前还了10几万。你得跟贷款的银行提前联系一下。
不过说真心话，现在这年代钱都不值钱了，什么都飞涨，钱还不如投资，还不知2012怎么样呢，反正我还完就后悔了，呵呵，应该投资再买房子的。今后一定不提前还了，拿钱干点有用的事去。