房产证没办下来之前能改名字吗

发布网友发布时间：2022-04-29 13:44

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热心网友时间：2022-06-29 05:44

房产证如果各种手续已经办理好，在审批中想要再改名字是不可能的了。除非办理房产证的各种证件证明还没有递交到房产交易中心，已经在办理审批中的房产证是不可能更改名字的

热心网友时间：2022-06-29 05:44

付费内容限时免费查看回答没办房产证之前可以办更名，更名后在办理房产证即可。

二、房产证更名如何办理

(一)直接添加

在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。

如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易核心“变更登记”窗口办理即可。

非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。

(二)赠予

赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。

以下是赠予的两种情况：

有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。

有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。