住房贷款 利率调整后的还款计算方法

发布网友 发布时间：2022-04-29 12:48

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热心网友 时间：2022-06-28 03:16

　　对于借款期限在一年以内的采用到期一次性还本付息的个人贷款，贷款利率按贷款发放时的利率执行，也就说利息不变。

　　房贷利率为分期特定利率时，遇人行利率调整时，利率调整日之前已发放的贷款本年度内不作利率调整，于次年1月1日按新利率执行；利率调整日之后发放的新贷款按调整后新利率执行。

　　如果利率执行的是分段利率，当利率调整时，贷款要执行新的利率，当日就要调整。

　　如果房贷采用的浮动利率，浮动周期可按月、按季、按半年、按年。遇人行利率调整时，贷款在下一个浮动周期调整利率。

　　总的来说，房贷利率的调整影不影响利息的计算，主要看房贷还款方式和采用的利率执行方式。如果是有相关规定，那么就要重新计算利息，借款人如果遇到升息的情况，可以在新*执行之前提前还房贷。

热心网友 时间：2022-06-28 03:17

经过我的计算，您2013年1月份开始月供是2101.43元呀！您用什么计算公式的》？

热心网友 时间：2022-06-28 03:17

引用热心网友的：
公式应该为
133213.07*6.8775%/12*(1+6.8775%/12)^77/((1+6.8775%/12)^77-1)=2144.64
利率调整后每月将少还2247.66-2144.64=103.02

热心网友 时间：2022-06-28 03:18

按照你剩余的本金、新利率计算，每个月的还款额为2140.69元
133213.07x6.8775%/12x（1+6.8775%/12)^77/(1+6.8775%/12)^77-1=2140.69
6.8775%/12是月利率

热心网友 时间：2022-06-28 03:18

贷款方式 等额本息
贷款金额 14.7 万元
贷款期限 7年0月 (共84期)
原贷款利率 7.4025%
初始还款时间 2012-04
利率变动情况：
新利率执行日期：2013-01
利率： 6.8775
计算结果：

初始月供额（2013-01之前） 2247.66元
第一次利率调整后首期月供额（2013-01之后） 2213.48元
第二次利率调整后首期月供额 元
第三次利率调整后首期月供额 元
累计支付利息 39240.27元
累计还款总额 186240.27元