上海世茂股份有限公司的核心题材
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发布时间：2022-04-20 05:28
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时间：2022-05-23 16:16
要点一：所属板块 QFII重仓板块，新上海板块，上海板块，上证180_板块，房地产板块，参股金融板块，参股券商板块，长江三角板块，融资融券板块。
要点二：经营范围 实业投资、房地产综合开发，公司商标特许经营，酒店管理，物业管理，针纺织品、服装鞋帽、日用百货，皮革制品，玩具，钟表眼镜，照相器材，文化用品，五金交电，日用化学品，建筑装潢材料，家具，金属材料，电子产品，办公用品，机械设备，工艺美术品，饮料，食品，计算机硬件、软件和网络系统开发集成以及其他高新技术产业、货物进出口及技术进出口。公司与世茂房地产、世茂国际同为世茂集团旗下的三家上市公司，主要开发规模小于20万平方米住宅项目和规模小于10万平方米商业地产项目；凭借自身在中、高端房地产开发领域的开发经验和专业能力，具备处于国内一线开发商的行列。
要点三：独特发展和盈利模式 公司采取租，售，自营相结合经营模式和兼顾短期与中长期业绩体现发展模式，即“7/3模式”，就是在商业项目中，70%用于销售，30%用于持有。2010年，公司全年实现合同签约额54.31亿元，合同签约32.93万平方米，同比均有了大幅度增长。
要点四：城市综合体 城市综合体代表着土地实用功能的综合利用，通过在一个城市里把居住，办公，商业，休闲，旅游等功能混合在一起，满足现代人对办公，休闲，甚至旅游，生活等的一站式需求。公司计划将在“城市的合适地段”着力开发综合体项目，截至目前，公司已在长三角和环渤海湾区域的16个大中城市布局了21个城市综合体项目，拥有近800万平方米的商业地产土地储备。
要点五：土地收储 2011年11月，为了增加土地储备，增强持续发展能力，公司于2011年10月28日以人民币113,095.8万元竞得《胶南市国土资源局国有建设用地使用权拍卖出让公告》（南土告字[2011]第 15 号）宗地的国有建设用地使用权，上述地块位于胶南市海西东八路东、海西东十三路西，临近海滨大道、泰薛路、宁海路及灵海路，总土地面积为 316,033 平方米，容积率为 1.0-1.7，规划总建筑面积约为 48.1 万平方米。
要点六：影城投资 自绍兴世茂国际影城于2010年5月1日首次亮相之后，烟台世茂时尚欢乐影城，苏州世茂国际影城，昆山世茂时尚欢乐影城陆续开业，截至目前，已开业的世茂影院数量达到4家，共有38块银幕，拥有超过5500多个座位。到2011年，旗下影院将不少于10家影院，75块银幕，并成立院线，包括芜湖，徐州，咸阳，福州，沈阳等，其中几家开业时间表业已经拟定，5年内，将打造超过500块银幕，进入国内影院类企业前列，估计影院板块到2011年底就能实现盈利。
要点七：百货业务 公司2010年上半年沈阳世茂百货和福州世茂百货已开业经营，营业面积分别达到2.36万平方米和1.68万平方米，2010年期公司分别在沈阳，福州，烟台，芜湖开业经营4家门店，总经营建筑面积已达到15万平方米，并正式加入国际购物中心协会。公司计划到2011年低，旗下百货达到5家。尽管世茂百货才刚刚起步，但2011年经营建筑面积将超出23万平方米，相当于行业龙头百盛集团四分之一，5年内，计划在全国各地开拓20家左右门店。2011年，将重点打造位于北京三里屯地区旗舰店，该百货建筑面积达8万平方米。
要点八：进军儿童乐园行业 公司2010年11月进军儿童乐园产业，首家儿童室内主题乐园“世天乐乐城”在福州世茂百货内开业，12月第二家连锁品牌商业也落户烟台世茂百货，世天乐乐城是一个适合0-12岁孩子集娱乐，生活，教育，社交于一体成长平台，随着公司项目的不断推进，预计将在2012年底前在全国开设30家门店，2011年门店将达到10家，也考虑将店开到上海，北京，正在洽谈中。
要点九：持有经营性物业 公司2010年12月运营和在建经营性物业面积超过100万平方米，包含广场，百货，影院和儿童乐园等四大板块，持有物业比例占项目总量30%，其中，世茂广场定位为中高档主题商业，预计到2011年，将达到6家，分别是已开业上海世茂·商都，绍兴世茂广场，苏州世茂广场，昆山世茂广场，徐州世茂广场，2011年计划开业常熟世茂广场，届时，广场物业面积将达到48.2万平方米。
要点十：参股券商 公司出资4936万元持有海通证券(600837)3608万股。
要点十一：许荣茂 公司实际控制人为许荣茂，许荣茂-->57.83%世茂房地产控股公司-->100%峰盈国际公司-->47.67%世茂股份。2010年10月公布的《胡润百富2010年排行榜》显示，许荣茂家族以330亿元资产位列中国百富榜第10名。
要点十二：第二大股东增持 2012年8月17日和2012年9月3日，公司第二大股东上海世茂企业发展有限公司通过上海证券交易所证券交易系统增持了公司的股份，增持数量分别为100,000股和180,000股。此次增持前，世茂企业持有公司无限售条件流通股股份数量为239,249,474股，占公司已发行总股份的20.44%；此次增持后，世茂企业持有公司无限售条件流通股股份数量为239,529,474股，占公司已发行总股份的20.46%。世茂企业拟在未来12个月内（自2012年8月17日起），以自身名义或通过一致行动人择机继续通过二级市场增持公司股份，累计增持比例不超过公司已发行总股份的2%（含此次已增持的股份） 。
