发布网友 发布时间:2022-04-29 22:29
共5个回答
热心网友 时间:2022-06-24 14:33
1、购买不满2年的普通住宅和非普通住宅,都需要交纳契税、个人所得税、*及附加税。如果是一套普通住宅,房产证下发未满2年,所以*及附加税按5.6%缴纳。
2、如果满两年且为卖方唯一住宅,只需要缴纳1.5%契税(国家规定由买方缴纳,如果买方购买非首套住宅,契税为3%)。
如果满两年为卖方非唯一住宅,需要缴纳1%个人所得税(国家规定由卖方缴纳,但是现在实际中都转嫁给买方缴纳)、1.5%契税(国家规定由买方缴纳,如果买方购买非首套住宅,契税为3%;产权面积超过144平方米,契税也是3%)。
由于房地产开发企业开发的商品房在出售前,对房地产开发企业而言是一种产品,因此,对房地产开发企业建造的商品房,在售出前,不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。
负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的,由经营管理单位缴纳。产权出典的,由承典人缴纳。
产权所有人、承典人不在房产所在地的,或者产权未确定及租典纠纷未解决的,由房产代管人或使用人缴纳。因此,上述产权所有人,经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人,统称房产税的纳税人。
参考资料:百度百科-房产税
热心网友 时间:2022-06-24 14:34
不满两年的房子交全额*5.6%,个税,差额的20%,热心网友 时间:2022-06-24 14:34
付费内容限时免费查看回答你好,很高兴为你解答!商品房不满2年,需全额缴纳*(5.1以后,营业税已改为*),缴纳金额为网签价/1.05*5.6%你好,很高兴为你解答!商品房不满2年,需全额缴纳*(5.1以后,营业税已改为*),缴纳金额为网签价/1.05*5.6%
热心网友 时间:2022-06-24 14:35
二手房若是正常过户的话,按相关规定则需要缴纳以下费用:
1. *:税率5.55%,由卖方缴纳,同时规定:
若是转让出售购买时间不足2年的非普通住宅,需按照全额征收*;
若是转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅,需按照两次交易差价征收*;
若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅,则免征*;
如果所售房产是非住宅类如商铺、写字间或厂房等,则不论证是否过2年都需要全额征收*;
2. 个人所得税:税率交易总额1%或两次交易差的20%,由卖方缴纳
征收有两个条件:家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。
如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;
任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税;
另外如果所售房产是非住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个人所得税。
3. 印花税:税率1%,买卖双方各半,不过至今国家暂免征收。
4. 契税:基准税率3%,优惠税率1.5% 和1%,由买方缴纳,同时规定
若买方是首次购买面积不足90平的普通住宅缴纳交易总额的1%;
若买方首次购买面积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;
若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
5. 测绘费:1.36元/平米,总额=1.36元/平米*实际测绘面积; 一般说来房改房都是需要测绘的,商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。
6. 二手房交易手续费总额:住宅6元/平米*实际测绘面积,非住宅10元/平米
7. 登记费:工本费80元,共有权证:20元。
扩展资料:
正常过户
交易手续费: 2.5元/平方米×建筑面积 ;
合同印花税: 房屋成交总额×0.05%;
营 业 税: 普通住宅 2年内:房屋成交总额×5.55% ;2年或2年以上:免征 ;
非普通住宅2年内:房屋成交总额×5.55% 2年或2年以上:差额 ×5.55% ;
个人所得税: 普通住宅房屋成交总额的1%或利润部分×20%;
非普通住宅 房屋成交总额的2%或利润部分×20%;
土地*:普通住宅免征,非普通住宅3年内:房屋成交总额×0.5% ,3年至5年:房屋成交总额×0.25% 5年或5年以上:免征;
买卖合同公证费:(买卖合同需要公证时才须缴纳) 房屋成交总额×0.3%;
契税是应由买方交纳的,交税比例是: 1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1.5%的契税。2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。
参考资料:二手房税费-百度百科
热心网友 时间:2022-06-24 14:36
以下为存量房(二手房)交易双方基本税费: