卖一套房子要交哪些税
发布网友
发布时间：2022-04-30 00:34
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热心网友
时间：2022-06-27 07:24
想卖房子，在拿到全款之前，你先要交一部分税费。卖房子时，卖方需要交哪些费用？有需要交纳哪些税种，税率是多少？哪些情况是能减免征税费的？
税、费分别是什么？
按照规定，二手房交易税费包括税收和费用两部分。税收是为满足社会需要，强制参与的，主要是指税、个人所得税、契税、印花税（住宅免）等；费用是指国家机关（房管局等）向有关买卖双方提供某种特定劳务或服务（办理过户）时，按规定收取的一种费用，例如测绘费、登记费、交易手续费等。
卖一套房子要交哪些税收？哪些税能减免？
1、个人所得税
税率为1%或两次交易差额的20%（卖方在地税系统中未能查询到房屋原值，按差额的20%征收；反之，则按照1%的税率征收）。
个人所得税税额=二手房交易总额x1%，或个人所得税税额=（二手房交易总额-卖方买房价格）x20%。
减免规定：如果是家庭仅有的住宅且购房时间超5年，免交个税。
2、税及其附加税
总税率为5.6%。按照规定税税率为5%，其附加税包括城市维护建设税（7%）、费附加（3%）和地方费附加（2%）。
减免规定：
（1）非北上广深地区：
①购买不足2年的住房，按5%全额缴纳；
②购买2年以上（含）的住房，免征税。
（2）北上广深：
①购买不足2年的住房，按5%全额缴纳增；
②购买2年以上(含)的非普通住房，按两次交易差额的5%缴纳；
③购买2年以上(含)的普通住房，免征税。
注意事项：房产是否满2年先看产权证，再看契税，后看票据，三种证件按照时间早的计算。正常情况下，票据早于契税，契税早于产权证。
3、印花税
税率为0.05%。
减免规定：住宅免交印花税；非住宅印花税按照0.05%的税率全额缴纳。
4、土地税（部分房屋需要缴纳）
额未超过扣除项目金额50％，税额＝额x30％；
额超过扣除项目金额50％、未超过100％，税额＝额x40％-扣除项目金额x5％；
额超过扣除项目金额100％，未超过200％，税额＝额x50％-扣除项目金额x15％；
额超过扣除项目金额200％以上，税额＝额x60％-扣除项目金额x35％。
减免规定：如果卖方出卖的房产土地额小于0，可以免交；如果房龄满三年，土地税减半，满五年免征。
注意事项：卖方只有在转让国有土地使用权及地上建筑物的时候才需要缴纳土地税。
卖一套房子会交哪些费用？
交易手续费
3元/平方米。
登记费
住房80元/件，非住房550元/件。包含《房屋权证》工本费和《土地使用权证》工本费。
权证印花税
5元/套。
测绘费（房改房或没有测绘的商品房）
面积75平方米以下200元，75平方米以上144平方米以下300元，144平方米以上400元。
评估费
评估费=交易房屋评估价x0.1%。
以上就是卖房需要交的全部税收、费用，不同地区在费用方面的收取比例可能会略差异，具体以当地房管局规定为准。希望以上内容能为你提供帮助。
（以上回答发布于2017-08-02，当前相关购房*请以实际为准）
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热心网友
时间：2022-06-27 07:25
热心网友
时间：2022-06-27 07:26
二手商品住宅交易中，买方需要缴纳契税，卖方需要缴纳个人所得税和*及附加。在实际操作过程中，通常买卖双方会自行商议税费的承担者和承担份额，现实交易中买方承担全部税费者居多，那么二手房交易涉及的税费有什么？而卖方需要缴纳的税费也都有哪些呢？
一、二手房交易涉及的税费
1、普通的房屋出售的税费就是上面提到的税费以及收取办法。赠与的房屋出售，个人所得税是房屋交易所获利润出去相关费用的差额的20%，要比普通房产出售的个人所得税高出许多。继承的房产的个人所得税也赠与房产出售的个人所得税是一样的。
2、购房的买主进行二手房交易的时候，涉及的税费主要的税费种类就是契税，契税的收取办法与购房的买主拥有的房产套数和购房的建筑面积决定。
3、购房的一方购买的是自己的房产，购买是的契税是根据房屋的建筑面积多少决定的，有三档面积区分，分别是：购买90平米以下建筑面积的房屋，缴纳的契税是购房资金的1%，购买140平米以上建筑面积的房屋，缴纳的契税是购房资金的3%，购买90平米至140平米之间建筑面积的房屋，是1.5%的比例。
4、购房的一方购买的并不是自己的房产，名下还有其他的房产情况时，契税没有购房建筑面积的*，都是统一按照购房资金的3%缴纳。
二、卖房子属于二手房交易，需要缴纳以下税费。
1.营业税：税率5.55%，由卖方缴纳；
如果转让出售购买时间不足2年的非普通住宅，按照全额征税营业税；如果转让出售购买时间超过2年的非普通住宅或者转让出售购买不足两年的普通住宅，按照两次交易差价收营业税；如果转让出售购买2年以上的普通住宅免征营业税；如果所出售房产是非住宅类如商铺、写字间、厂房等，则不论是否超过2年都会全额征收营业税。
2.个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差额单位10%，由卖方缴纳。
征收条件有两个：家庭唯一住宅以及购买时间超过5年。如果两个条件都满足免征个人所得税；任何一条不满足都需要缴纳个税。另外对于非住宅类房产不管什么情况都要缴纳个税。
3.印花税：税率1%，买卖双方一人一半。但是现在暂时免征。
4.契税：基准税率3%，优惠税率1.5%和1%，买房承担。同时规定：买房首次购买面积不足90平米的普通住宅缴纳交易额1%契税；如果买房首次购买面积超过90平米的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；如果买方购买房产是非普通住宅性质或非住宅性质则缴纳交易总额的3%。
5.测绘费：1.36元每平米，总价乘以房产实际面积。
6.二手房交易手续费：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米。
7.登记费：工本费80元，共有产权增加每本20的工本费。
