房价这个东西,短期看情绪,中期看人口,长期看货币供应。
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发布时间：2023-03-28 10:45
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热心网友
时间：2023-04-28 22:45
海报中宣称，与南宁合作银行的住房按揭贷款年龄加贷款期限，“最长可贷至100岁”。
只不过，热搜一上，立马火葬。开发商该否认的立马跳出来否认，涉事银行该解释的也火急火燎地给出解释：
前者表示：“未出过相关宣传海报”；后者表示这事有点夸张，目前该银行在执行的是“合力贷”，而不是“接力贷”。
与此同时，“北京房贷最高可贷到95岁”的新闻，登上热搜。今天再看，就显示“根据相关法律法规*，话题未予显示”。
倒是新京报的新闻还在：
“交行另一家支行的客户经理则向记者表示，最高可贷到95岁，即该行借款人年龄最高不超过70岁，最长贷款期限为25年。”
当然，有两个*条件：
第一，是必须有子女担保。
第二，是借款人和担保人的退休金和月收入可以覆盖月供的2倍。
最近刺激房地产的*，越来越多。有朋友也好奇，房地产会不会像2015年那样大涨、普涨？
2.
房价这个东西，短期看情绪，中期看人口，长期看货币供应。
短期内，房价大涨且普涨，第一要看银行能不能像2015年那样全面宽松和大放水灌进房地产。
第二要看百姓的收入修复，和有购买力人群的预期。
第三，还要看人口增量。
这三个因素，共同推动情绪面。
在「房住不炒」的*下，第一个条件很难达到——当然，很多人根本没有理解房住不炒到底是什么意思，这个稍后再讲。
第二个条件呢，和每个人的生活息息相关。大家也都能感受到，不用多说。
至于第三个条件，人口因素。国家统计局的数据，2022年，全年出生人口为956万人。死亡人口1041万人。
也就是说：2022年人口，较上年末减少了85万。我国的人口，最近61年来，第一次出现了负增长。
因此，短期内，大涨、普涨，不具备现实条件基础。
至于中期的人口因素，人口净流入的城市，涨幅肯定会超过人口净流出的城市。
就这个因素，我想多聊聊。
房子这个东西，本身也是个消耗品。区别无非是更耐用罢了。
房子的价值——我的意思是说，在居住之外的投资价值，事实上，并不是你的房子有多新。新是最没有投资价值的。
也不是你在自己的房子里，能看到什么。
你房子里能看到的所有东西，都是有折旧的。在卖房子的时候，装修费用不会给你涨价，只会给你折旧。
房子的价值，其实是你在自己家阳台上，或者窗边，能看到什么价值。
只有你在阳台上、在窗边，看到的价值越大，你房子的价值，才会水涨船高。
而价值，来自于比较。
那么，价值最高的地方在哪里？
其实就两个地方。
一个是坐在阳台上，能看到故宫。
另一个，是站在窗边，能看到黄浦江。
一个是权，一个是钱。
当然，能在窗边，看到「中产阶层」也不错。
比如，你在深圳华侨城有个别墅，和你在乡下有个别墅，价值可能相差近100倍。
原因就在于，华侨城的别墅阳台，你能看到城市的中产阶层。乡下别墅的阳台，你只能看到柴火堆。
接着，就是能在窗台、阳台，看到市中心了。
顺着这个价值链比较下去，你很容易就会知道哪里有价值，哪里没价值。
所有价值里，景色其实是最不重要的。
漓江比黄浦江美多了，可是，你在自己家窗台看漓江，价值远远小于你在自己家窗台看黄浦江。
要记住：居住的需求，永远比不上优越感的需求。
