房产知识:购买期房签正式合同有哪些注意事项?

发布网友 发布时间：2023-03-25 01:02

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热心网友 时间：2023-11-09 02:44

现在 楼市 的新房大多都是期房，期房也受到了很多购房者的喜爱，因为期 房价 格相对比较低，挑选的余地也比较大。但是期房也不是十全十美的，购房期房也是存在一定的风险的，因此，大家在买期房时一定要仔细考察，尽量避免购买期房的一些风险。那么，购买期房签正式合同有哪些注意事项呢？一起来看看这篇文章的介绍吧。

一、先了解相关文件

签合同前大家需要了解以下相关文件：《商品房销售管理办法》（中华人民共和国建设部令第88号）、《城市商品房预售管理办法》（1994年11月15日建设部令第40号发布，2001年8月15日修正）、《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》。要先看开发商的两证“国有土地使用证”、“预售许可证”，其中国土使用证一定要看仔细该土地的使用年限与用地性质，预售许可证一定要注意您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。这两证最好是看到原件。

二、看好房子的各种细节

在签订合约时一定要检查一些房屋的细节问题，比如合同应标明所购商品房的应用面积，要对每一个房间的面积等相关信息都有明确的标注，另外对按比例分摊费用的公用面积如电梯间、走廊、楼梯等也需要应有明确界定。同时合同中应当包含对于建筑以及装修质量的标准，绝对不能以口头形式进行约定，口头的内容要在合同中有具体文字的体现，否则以后没有兑现承诺也无法追究。为了避免后期发生不必要的争执，有的问题一定要确定好。还要约定好交付时间，有些开发商不能按时交房，一定要约定好延期交房的处理问题。

三、约定物业管理

物业管理这是细节很多人容易忽略，其实物业管理这一块也是非常重要的，因为物业的管理质量和效率对于日后买主的生活有着极大的影响。合同中应有物业管理的服务条款及相关收费。户主开开心心的入住了以后才发现 小区 物业的不完善，面对已经入住的既成事实，为了享受到好的服务，许多购房者也只好交纳高额的管理费。为了不让户主吃哑巴亏，前期在买房的时候就应当对合同进行核对。

四、写好违约责任

在这里我需要提醒大家的是对预期违约的约定，在现存的各种商品房购销合同文本中，即使是由主管部门推行的条款相当完善的格式合同当中，对于违约责任也只是做了一般约定，即约定如果开发商不能按期交房，应如何赔偿购房者的经济损失。

以上内容便是我为大家总结的关于购买期房签正式合同有哪些注意事项的全部内容了，希望能给准备买期房的你带来一定的帮助。其实，买期房的时候只要注意上文中所提及的这几点就能降低购房的风险了，当然，还是要具体问题具体分析。另外期房当然也是有优势的，就是价格上要比现房便宜一些。

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