2017年成都二套房首付比例是多少?三套房如何贷款
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发布时间：2022-04-23 17:59
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热心网友
时间：2022-05-13 04:06
二套房贷款首付款比例不得低于50%，三套房暂停发放住房贷款。
2010年4月17日，*发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，提出十条举措，被业内称作“新国十条”，“新国十条”其中要求：
1、购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭贷款首付款比例不得低于30%。
2、贷款购买第二套住房，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
3、商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。
4、对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方*可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。
5、财政部、税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收*。
6、保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%，并优先保证供应。
7、房价过高、上涨过快的地区，要大幅度增加公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房供应。
8、抓紧制定2010-2012年保障性住房建设规划（包括各类棚户区建设、*性住房建设），并在2010年7月底前向全社会公布；
扩展资料：
二套房认定标准：
1，父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。根据新的*，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房*执行。
2，未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。根据目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的*执行。如果按过去*，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。
3，个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
4，个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房。目前银行对二套房认定是"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。
5，首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。目前公积金贷款*也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
6，婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起。夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
7，婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。
参考资料来源：百度百科-第三套房*
热心网友
时间：2022-05-13 05:24
买房一般有4种买房首付比例情况:
1、*关于三套房可停贷的规定，主要是针对房价过高的一线城市，而北京作为房贷高涨的典型代表，在*刚刚下发之初，各家银行肯定会严格执行，现在银行把那些有两次购房纪录的客户，不管是否已经把贷款还清，再买房都称之为三套房。
2、随着管理层房贷“收缩令”的下发，银行正处在监管层大力审查的风口浪尖，除非该客户资质情况特别好，并且是在客户接受高首付、高利率的前提下，银行才会考虑进行审批，“这样的情况并不多”。
3、房产投资客是否会抵挡住三套房高首付成数和高贷款利率的压力，依然选择贷款购买第三套甚至多套房，就只能全款买房了。但是现在各地银行对第三套房贷款规定不同，一线城市有些松动，但二、三线城市目前还没放开第三套房贷款。
4、需要注意的是公积金只支持两套房以内的贷款，三套及以上的贷款申请不予受理。三套房及以上的，银行基本不给予申请贷款，必须全款购买。买房面积、买房数量;不同面积、不同数量的买房方式，首付的比例是不同的。
贷款买三套房利率多少
1、三套房贷款利率基本都要上浮10%，也就是说目前办理的话，年利率大概会在8%左右。
2、贷款购买第三套及以上住房又分三种情况:
(1)家庭名下有2套或以上住房，且无房贷或房贷已结清，首付比例30%，贷款利率为基准利率;
(2)家庭名下有2套或以上住房，但有一笔房贷未结清，首付比例70%，贷款利率为基准利率1.1倍;
(3)家庭名下有2套或以上住房，且有两笔房贷未结清，不受理。
