棚户区改造资金收紧能否抑制楼市“虚火”?
发布网友
发布时间：2022-04-23 18:00
我来回答
共1个回答
热心网友
时间：2023-08-11 01:30
7月3日报道，全国各地，特别是三四线城市的楼市持续火爆，引发了社会广泛关注。为了遏制快速上涨的房价，管理部门不得不多次出手。除了各地*加码限购力度，住建部也分别约谈了12个房价上涨过快的城市，同时对导致房地产乱象的行为展开专项检查整顿。
不过，最让房地产市场感到震惊的消息是棚改资金有可能要收紧了。
我国棚户区改造工程由来已久，早期的棚改基本以实物安置为主，也即对拆迁户给予相应面积的住房进行补偿。到2015年，由于房地产市场出现了库存增加的压力，为了推动楼市“去库存”的进程，管理部门提出了由实物安置为主转变为货币补偿为主的做法。
不过在一二线城市，依然保留实物安置为主、货币补偿为辅的棚改模式，但在库存压力较大的三四线城市，货币补偿为主、实物安置为辅的模式很快就占据了主流。值得注意的是，在2016年和2017年的*工作报告中，均有“提高货币化安置比例”的明确提法。
以货币补偿为主的棚改模式一度被认为是“金融创新”的典范，其具体做法是央行通过低息PSL（抵押补充贷款）向国开行发放贷款，国开行通过棚改专项贷款向地方*发放贷款，地方*通过货币化安置向棚户区居民发放补偿款，地方*拆迁卖地后偿还国开行贷款，国开行偿还央行贷款，从而形成资金流的闭环。
在这种*的推动下，全国城市，尤其是三四线城市很快出现了供需两旺的局面。其中的原因是，大量资金进入开发商手中，形成了新的供给能力。但与此同时，获得大量现金的拆迁户又具有较强的购房需求。
据统计，2016年*计划进行600万套棚户区改造，实际完成606万套；2017年计划600万套，实际已完成609万套。货币补偿为主的棚改模式使得棚改货币化的安置率一再提高，由2014年的10%提高到2015年的29.9%，再到2016年的48.5%。货币化安置的数据在今年前5个月就已用掉了4300多亿，而今年的指标其实也只有6000亿-7000亿。
就这样，前阵子尚在为“去库存”发愁的楼市，突然变成了供不应求的市场，楼市价格也出现了大幅上涨。这其中，棚改资金的助推“功不可没”。据有关研究，在2015至2017年期间，棚改货币化去库存面积占当年商品房销售分别为11.9%、15.9%和21.2%。假如剔除棚改货币化对商品房销售的影响，那么商品房销售增速将下降至-2.9%、16.9%和4.2%。显然，棚改资金的收紧，将有助于降低楼市的“虚火”。
虽然国开行对棚改资金断供的消息予以了否认，但管理层对棚改货币化模式的担忧增加却是事实，“提高棚改货币化安置比例”的提法也不见了踪影。这预示着过去几年依靠棚改资金推动楼市的模式就此要终结，房地产市场将重新回归到理性发展的轨道。
中国社科院:下半年房地产市场将迎来新一轮调整
由于去库存、棚户区改造的政策效果叠加,全国商品房待售面积继续大幅减少,相比大中城市而言,中小城市对房地产市场销售量增幅的贡献更大,主要受棚改政策影响。未来棚改融资将由政府购买棚改服务模式转向以发行棚改专项债为主,鼓励国开行、农发行对收益能平衡的棚改项目继续贷款。随着去库存、棚户区改造政策的收紧、中小城市市...
为什么棚户改造有助于房产去库存
需要注意的是，对棚户区进行改造，要尽可能地减少新库存出现，可以增加一些商业设施、公共服务设施等。这也能大大增强城市的吸引力，增强投资者的信心。一旦投资者多了，产业发展了，也能吸引外来人口流入，也将有利于去库存。楼市去库存的办法要多一些，渠道要宽一些，但关键还是要激活城市居民的需求。而...
根据当前的经济情况谈谈你对我国宏观调控的看法
3，经济适用房，廉租房和棚户区改造，楼市新政的另一个亮点就是进一步明确了经济适用房，廉租房和棚户区改造相关工作。对经济适用房，廉租房和棚户区改造等资金筹集和推进进度都做啦详细的计划。而且我国新增土地在今后几年都会倾向于经济适用房，廉租房和棚户区改造工程。经济适用房，廉租房和棚户区的...
多地下调棚改目标 三四线楼市降温成定局?
三四线楼市回暖乏力 作为保障性安居工程的重要部分，棚户区改造工作已在我国实施多年。棚改计划在推行之初以实物安置为主，2015年，国务院积极推进棚改货币化安置，货币化安置比例由2014年的约9%跃升至2017年的 60%，货币化安置逐渐成为棚改安置的主要方式。但由于释放出大量需求，并提高了支付能力，货币化...
因城施策 全年各地楼市微调不断
点评：融资政策收紧，是房地产调控政策在金融端的体现，收紧房企的“钱袋子”，防范金融风险。2 多地调整棚改政策 2019年“两会”时，多地下调棚改目标。根据“新三年棚改计划”，2018年-2020年将改造各类棚户区1500万套。继2018年后，2019年、2020年棚改目标预计完成920万套，年均460万套，相比于之前...
房市将会出现哪些变化
或者可以说是“棚改”货币化安置方式助推房价上涨，但是在下半年，因为部分房价上涨过快的城市出现了商品房库存不足、房源供不应求的现象，所以国务院从新部署棚户区改造工作，提出“因地制宜”调整完善棚改货币化安置政策，特别是那些房价上涨过快的城市将“取消货币化安置”方式，主要以安置房补偿方式为主...
请问国八条的详细内容是什么?
毕竟资源是有限的,应该把资源尽可能地向首套房需求倾斜,抑制多套房的投资需求。>>土地交易方面 保障性住房用地将单列 【新国八条:政策四】严格住房用地供应管理。各地要增加土地有效供应,落实保障性住房、棚户区改造住房和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的 70%的要求。在新增建设用地年度计划中,...
多地明确”一城一策” 政策微调下楼市稳字当头
“一些城市提出‘一城一策’，不能简单地理解为政策松绑或收紧。”严跃进告诉《每日经济新闻》记者，“虽然调控思路已发生变化，但目标都是一致的，即要促进楼市稳定健康发展，积极落实‘房住不炒’的目标。”今日推荐：1、3月4日西安3盘获证 城东某盘均价低至10159元/㎡ 2、西安今年计划供应公租房...
棚改货币化是什么意思
二、棚户区改造项目中,开发商自筹资金,发包建筑工程是否可不...应该不是吧。三、棚改资金来源？2014至2017年5月底，棚户区改造项目资金来源主要为纳入国务院棚改计划台账的项目中央预算内资金政策性银行项目贷款。2017年5月在防范化解地方政府债务风险的政策背景下，财政部出台财预[2017]87号文件：《关于...
买房国家有什么政策
不可否认，三四线城市棚户区改造创造的住房需求。3、楼市大局基本已定，防止大涨大跌是当前房价的基本逻辑。众所周知，楼市调控最初主要是通过限售、限购、限价等手段快速控制楼市热度上升的态势，抑制房价大涨的势头。但是，通过上面的分析，我们也知道，如今楼市调控已经取得了显著效果，全国热点城市的房价...
