英国看房的注意事项有哪些?
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发布时间：2023-03-03 01:53
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时间：2024-12-02 06:30
英国看房的注意事项
无论是house， 还是flat，看房的时候都要先仔细的观察房屋结构和房屋内的设施。家俱的状况如何，家电的设配是不是齐全，是否有电话线介面等。
house篇
首先，房屋的密封性是非常重要的。密封性好的房子，冬天省能源，平时面街的房间隔音效果也会相对好。大家一定要注意检查玻璃是不是双层的。我之前住的那栋house， 玻璃全是单层的，壁炉没有封起来，冬天时候即使暖气开得很大，房里依旧很冷。
其次，装修问题。一般来说，密封性好的房子，装修相对比较好。好一些的房东，都会在将房子租给下一批房客之前重新装修房子，或者隔几年以后，重新装修。英国的house， 有很多年岁比较大，老鼠洞已经在房底下连成片，遇到这种情况，打死一只老鼠，再来一只，打死2只，没几天又能有鼠出没。我之前住的house哭，我住的房子条件咋这么艰苦， 前前后后打死了不下10只老鼠，用尽了各种方法，粘鼠贴，老鼠夹，老鼠药，驱鼠器……总是就是老鼠源源不断，苦不堪言。
第三，厨房。英国的厨房一般都不带抽油烟机。中国菜油烟比较大，所以如果能找到一个厨房有门的house，对于隔离油烟，打扫卫生都比较方便。
flat篇：
一般flat的修建时间都比较短，所以居住环境相对比house好。不过flat住的人少，一般没有煤气能源为电，相对的租金和费用比较高。
以上是我暂时想到的关于看房的注意事项，个人总结，一定不会全面，欢迎大家补充。
合同：
在确定签合同之前，最好和房东见一面，即使是通过中介找房，最好也向中介提出希望与房东见面的要求。
对于房东的选择，希望大家引以为鉴：尽量不要找印度裔房东。首先宣告我不是种族歧视者。不选择印度房东，是我自己还有我很多朋友的经验。也算是吃一堑长一智吧，如果有不信邪的朋友，欢迎居住印度房东的房子。
合同是租房中非常重要的一个步骤。在见完房东依旧感觉良好，下一步是签合同么?当然不是。而是向中介或者房东要一份合同初稿，到学校的student service预约一个时间，请学校的专业人员帮忙读合同，检查一下合同中有没有对我们不利的条款。学校一般都有专门为学生提供帮助的部门，大家一定要好好利用，我们交了那么贵的学费过来，一定不能因为认为英语不好而胆怯，大胆的利用一切可以利用的资源，好好的保护自己。
在专业人员确认合同OK以后，再签合同。
英国留学租房子的各个注意事项
房源：报纸网站多处撒网
伦敦的各大报纸都有房源版面，资讯十分详尽，和国内差不多，通常是类似分类广告页一样的版面，里面按房子的地段列出房子的简单资讯，有的还有照片。不过报纸上刊登的通常都是房屋中介的房源，你只能与中介公司取得联络，无法直接联络到房东。很多网上房东留下的联络方式也形同虚设，在20封求租信和电话中能有封有回应就算很不错了。
另外，Loot是伦敦最专业的广告网站之一，除了电器、百货、二手车等商品转让资讯，房屋租赁资讯也应有尽有，只要输入你想租的地方的邮政编码，还可以选择你认为合理的价格范围，搜寻引擎就会自动把符合条件的房源资讯列出来。
作为国际学生，还可以和学校的Housing Office联络，索要房源清单。因为学校有责任解决所有国际学生的住宿问题，如果申请不到学生宿舍，学校的学生住宿办公室会免费提供这样的清单。上面列出了房子的具 *** 置、交通、价格等资讯。
还有一些留学生是在国内的留学英国论坛上找到租房资讯的。有一些即将毕业或者放假的留学生，会把他们的房屋资讯贴在BBS上，这些房子大多是寒暑假期前后到期。
房型：装置齐全生活方便
如果你从学校的Housing Office给的Housing List上找房子，你首先要做的是对照地铁地图，把学校附近两站地铁站以内的房子先圈出来，再对比房租。原则是，在不包水电燃气费用的条件下，一定要比学校的学生宿舍便宜。最后圈定十几处符合自己条件的房源。然后打电话给房东。房屋清单上有房东的电话，打电话时，要说明从何处得到房屋出租的资讯，向房东表明你很有兴趣看一看，最后和房东约定见面时间，很简单的几句话。
有的房东接到电话会问一些具体情况，诸如你从哪来，在哪学习，一共几个人，等等，如实回答就可以了。和房东约好时间后，接下来就要商定见面地点了。最好不要一个人去看房子，因为一个人的想法是有限的，多叫两三个人一起去为你提供一些建议。
除去个人喜好，还要看房子是不是双层玻璃，英国的冬天室外比较冷，双层玻璃保暖效能比较好;其次是洗澡水是燃气还是用电，室内家俱电器是否齐全等等。
房东：看清人品注意细节
还有一些和房子本身无关的因素也是十分重要的。一是房东是否可靠，这可以从他的话语中判断出来，所以跟房东谈话的时候要留意听，看看说话是否前后矛盾，是否感到他是在变着法赚你的钱。还有房屋附近的社群是否安全，交通是否方便等等，如果可能的话，最好自己步行从房屋走到学校试试。
最后，水电、燃气、电话费、上网费怎么算?大多数Housing List上的房子是不包这些费用的，一定要向房东了解如何交这些费用、费用的起算日等细节问题。
有一些房东还会有一些特殊要求，比如曾经有留学生遇到一个房东，需要他们在签订合同的时候，找一个担保人，而且是英国本地有稳定工作的人，怕留学生万一拒付房租时，担保人可以替他们支付。还有的房东要求至少签一年的合同。这些都要视房东的要求谈清细节。
英国还会有许多中国二房东，大多都是留学生，他们一般是已经住进房子但由于房子内还有空房，所以想找人来合租以便于分担房费，或者是房东委托二房东找合租的。如果碰到好的二房东，还会免费去机场接你，住房一旦发生问题也会随叫随到，负责到底，甚至还在过节的时候送来礼物。
合同：条款实物如数核对
房子确定后，就要和房东签订合同了。英国有一些网站会提供一定格式的租房合同，最好在签订合同的时候到这些网站上去了解一下。
合同上会写清房东义务和租房者的义务，签之前一定要看仔细。房东还会拿出一个家俱清单，上面列出了所有房间内的所有家俱及新旧程度。在仔细对照清单和家俱之后，就可以签字了。这个环节还是比较简单的，因为之前在和房东交涉的过程中，你可以初步对房东的性格品行有一些了解，同时也让房东对自己建立起信任，因此签合同的过程更像是走一种形式。如果你对此不是很放心的话，可以找一些懂法的朋友帮忙看看合同再签字。
租房过程就是一个与人交流的过程。千万不要把房东放在 假想敌 的位置，因为关于房租、家俱、期限这些问题，实际上都是可以商量的。如果遇到了难处，可以直接讲给房东听，有时他们甚至会提出一些十分有用的建议。关键是要让房东了解你的为人，在整个过程中，诚实是最重要的因素。
英国留学的租房流程
1.研究房子的位置
在找房源之前，你需要研究好所在地方的区划即邮编第一部分，以伦敦为例大概有100个区、各个区的位置、交通、人文和安全情况，然后挑选出自己理想的几个区作为找房的集中地区。
2.线上或中介来找房源
房源大致可以分为二种，一种是网路上的租房广告，第二种就是找房屋中介代为找房。一般学生大多数喜欢在网上看租房的广告来找房以此节省一笔中介费的开销，建议选择知名度大的寻房网站，并做多了解再决定。如果你没有租房经验或者担心被骗的话找信誉好的中介代为办理找房是明智的选择。
3.与对方联络安排时间看房
不去实地看一下房子的话是很难知道房子的实际情况，毕竟照片无法全部反映出房子的细节。在选房时首先要看设施是否齐全干净可用，有无安全隐患。再者如果是选择合租房时要多了解合租者的细节及人品以避免发生纠纷。如果与人合租房必须与合租者达成协议要避免室友把身份不明的人带回家。不得随意将钥匙交给其他人，避免出入人员复杂等。
4.与中意房子的房东商讨
实地看房后，挑选自己心仪的，给房东出offer，并写上自己的职业、现居住地，以及合同时长和想出的价钱。当然有时候可能没那么正式。房东会根据你的个人资讯和情况，在一堆给看过他房的房客中排定一个顺序挨个谈。如果房东认为你出价合理，人品性格方面也较满意，就会初步选定你做房客，会需要你提供三封推荐信：分别来自你的导师或老板，你的前房东，以及你帐户所在的银行。如果推荐信也没问题，那就基本确定租约了。注意一下，有的时候，一些房东会有比较特别的要求，大家要注意自己能不能达到。比如有的房东不准房客开窗之类的。
特别提醒：不管以哪种方式租房，英国租房注意事项最最要紧的一条是必须有相关的合同，与房东签署正式的租房合同。按照英国法律，这样合同叫做 Assured Shorthold Tenancy，这个合同会把你和房东的权利和义务规定得十分清楚，以及违反和终止协约后的处理办法。作为合同的乙方，你需要非常认真的看懂和明白条约的每一条，任何不清楚的地方都要让房东和中介为你解释清楚，并在必要的地方作出修改。最后，确保你在满意每一条款之后，再签署这个合约。因为一旦签署你就被法律约束了，任何违反条约的行为，都可能被另一方起诉即便你有理。
5.付清第一笔租金并所要*
在和房东付清钱之后可一定要记得索要*或收据。一般来说，第一个月的钱包括了：中介费+押金一般按六周租金算+第一个月租金。此时，房子除了所有权之外的其他权利就都归房客了，即便此时租期还没开始。*或收据上头要确保上面写清付款金额，日期，自己的名字，对方的名字，付款的内容押金、租金、中介费。当然实际上大多数房主还是偏好现金付款的方法，但最好不要用现金付款，可以用银行汇票、支票或银行转账，这几种都是付款方法中比照安全的方式。
6.租期开始的第一天，领钥匙，搬家，入住。
