二手毛坯房购买流程 毛坯房交房标准
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发布时间：2023-03-05 17:10
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时间：2024-11-17 09:18
装饰似乎是一项非常复杂的工作。 对于新手来说，其实只要掌握一定的装修技巧，轻松搞定就绝对没问题！ 接下来，土巴兔小编谈论二手房屋采购流程和空房交付标准。 感兴趣的朋友可以关注它，希望能帮助大家。
二手毛坯房购买流程毛坯房交底标准
PART1，二手毛坯房购买流程
1，买家和卖家签订“房屋销售合同”，在合同中规定买家付款 通过二手房贷款的房子并同意第一笔付款和贷款的比例。
在本次会议中，买方一般应同时查看卖方的“房屋产权证”，水电费记录和其他文件。 有时卖方会要求买方支付一定的押金;
2，买方和卖方将在房屋所在地区的房地产交易市场上打印“房地产买卖协议”（协议应明确说明房价的付款方式，如 作为首付1万元）其余资金申请贷款等）同时，买方和卖方前往当地房屋管理局签署“私人房屋收取和支付协议”以明确 交易资金的收付与支付的委托关系;
3，由于二手房的特殊用途性买家需要先找一家评估公司来评估他们购买的房产。
银行将使用交易价格和评估价格中的较低者作为贷款的基础。 值得注意的是，有些银行只验收指定评估公司的评估报告，有些银行不会要求买方咨询贷款银行;
4。 为确保贷款的安全性，银行将要求买方提供担保。
担保人可以是具有经济能力的个人或专业担保公司。 值得注意的是，一些银行已经推出了无担保的二手房贷款。 因此，买方在申请抵押前应明确界定银行的担保。 收费;
5，买方持有“私人住房收取和支付协议”，向贷款银行存入首付款并获得首付款存款凭证，同时可向银行申请二手房 贷款并提交所有贷款申请材料;
6。 银行通过审查后，买方和银行将签订贷款合同，银行将通知卖方可以支付贷款;
7。 原始和房地产证书和复印件，买卖合同和复印件，买方和卖方的身份证等。信息到房地产局处理转让手续并带来旧土地证书 到土地局进行续展程序;
8，买方将房地产许可证，土地证，转让收据，认证销售和购买合同契税*等材料带到房地产局办理房地产抵押手续;
9。 在银行收到抵押证书后，买方将从住房管理部门获得新的房地产许可证。
10。 购买者按照规定的还款方式按时偿还贷款。 在客户偿还所有贷款后，购买者将完成抵押登记和取消手续。
PART2，毛坯房交付标准
1，房屋的外墙饰面和附件应按照合同要求完成，试验合格。
2，对管道进行水压试验。
3。 为整个房子进行储水，防水和地漏测试。
4，墙面，地面平整，无裂缝，空鼓现象，门窗紧固，推拉平稳，表面无划痕，线角度平直。
5。 预留装饰时有一个楼层高度。
6。 房屋的整体质量符合国家规定的住房标准。
二手粗屋购买流程粗屋交付标准
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