二套二手房交易税费是怎么样的?

发布网友发布时间：2022-04-23 15:48

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热心网友时间：2023-07-18 00:06

二套二手房交易税费根据房屋性质不同缴纳税种也不尽相同。市面上流通的二手房一般有：商品房、公房、经济适用房、二类经济适用房、商住两用房等几种性质。以商品房为例，房需要缴纳个人所得税、营业税以及契税三种。和首套房的主要区别就是契税要按3%缴纳。

1 **、个人所得税 **

是否“满五唯一”是交不交个税的关键要素，即：

1）转让家庭名下不满五年，或满五年不唯一住宅的，按照“差额”20%征收个人所得税；

2）转让家庭名下满五年且唯一住宅的，免征个人所得税。

其中，“差额”为房子的“转让收入”减去如下项目：

1）房屋原值

2）转让过程中缴纳的税金

3）合理费用

合理费用指原购房契税、此次交易的营业税、装修费用（本次网签价10%）、房贷利息等

2 、营业税

是否“满2年”是关键因素，有两种情况：

1）满2年，普通住宅免征；非普通住宅交差额5.6%

2）未满2年，全额（网签价）*5.6%

这里是否满2年，有如下一个日期满足条件即可：

1）看房产证填发日期；

2）看原始购房合同签署日期

3）看第一笔购房房款的收据日期

另外，如果是继承的房产，以原房产证为准计算是否满2年或5年，需提供原房产证复印件和继承公证书。

3 、契税

“契税”是根据房子的“网签价”征收，一般是1%-3%之间。影响“契税”多少，有两个要素：是不是“首套房”？如果是“二套”，无论面积大小，直接收：网签价*3%。面积多大？根据房子的面积，有两种收法：

1） 90平米以下（含），契税=网签价*1%

2） 90平米以上契税=网签价*1.5%

二套二手房交易税费以商品房为例，就是以上几种了，牢记：如果是“二套”，无论面积大小，直接收：网签价*3%这一条。