中国人在美国贷款买房的途径有哪几种?
发布网友
发布时间：2022-04-23 15:45
共1个回答
热心网友
时间：2023-10-10 05:46
有三大途径：即通过商业贷款银行、房贷机构、或贷款经纪人。
并且附上申请贷款时所需要准备的材料
1. 预审贷款资格：
1) 购买人与合伙购买人姓名
2) 现住地址
3) 每年家庭收入证明
4) 每月家庭负债支出
主要用于衡量家庭负债收入比例，预测可贷款的种类和额度。衡量后贷款机构将发布预审贷款资格信，可交给房产中介机构以便开始进行后面的购房步骤。
2. 填写贷款申请：（以下为必须信息，不同贷款机构可能要求其他信息）
1) 居住历史
· 过去两年的住房地址
2) 过去两年的房东姓名与住房地址
3) 个人资产
· 银行账户信息，包括近期所有储蓄账户和活期帐户
· 其他资产信息，如近期股票、基金等打算用来支付首付的证券信息
4) 现有房产信息
· 包括地址，房产现在的市场价格，房产贷款机构名字、地址、贷款账号、剩余贷款额和月供额
5) 工作及收入历史
· 薪津支票或收据，需为过去30天内开具且可以显示年初至今的收入
· 过去两年的W-2或I-9纳税申报表，由雇主开具
6) 个人负债
· 任何其他未在银行信用报告中的每月负债信息（包括汽车贷款、学生贷款、信用卡负债等），需呈现债权人姓名、地址、账号、最低月供、每项账账号的未还钱款
当然大家要知道，申请贷款还要需要花费一定的费用，这里也给大家列出：
一般来说，房主每个月的房产相关支出（包括本金、利息、保险和税款）不应超过收入的28%。但是信用记录、首付额、工作状态和住房历史等都会影响贷款额度，不同情况下贷款额度可能超过收入的28%，但一般贷款机构会控制贷款额在收入的三分之一左右。
购买房产时，除了针对房价的贷款之外，也有其他很多支出项需要考虑：
1. 前期支出：
房产首付（down payment）：如果是投资房产（如作出租用），需要首付不低于房价的20%。
2. 诚意金（earnest money／good faith deposit）：如果希望购买的房产有超过一个买家，则需要缴纳一笔诚意金，诚意金会影响卖家出售的决定。
3. 贷款申请费用（mortgage application fee）和房产成交手续费（closing cost）：一般为贷款额的5%左右，但根据不同州、房产、贷款公司不同等变化，包括手续费（loan origination fee），点数（discount point，等于贷款额的1%，用于抵扣一部分利率使每月还款额降低），托管定金（escrow deposit，放在第三方托管人账户中的定金，一般为房价的3%）检测和调查费用（inspections and surveys），房屋估价费（appraisal fee），信用报告费（credit report fee），审批费（underwriting fee），处理费（processing fee），纳税服务费（tax service fee），文件准备费（document preparation fee）等。
4. 持续性支出：
· 房产税
· 房屋保险
· 维修
