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买楼房买了半个月买了二楼先付了首付银行贷款还没有下来我想换楼层能换吗?

发布网友 发布时间:2022-04-23 15:09

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2个回答

热心网友 时间:2023-10-05 11:27

你买楼房已经有半个月的时间了,买了二楼,而且付了首付,银行贷款还没有办下来,如果你想换楼层的话,只能跟小区开发商协商,如果小区开发商同意的情况下,你才可以换楼,然后重新申请贷款。
买房贷款。
买房贷款是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。贷款买房的流程为:看房前准备—实地看房—排号、挑选房源—认购、交定金—网签、签合同、付首付—贷款—收房验房—交税—办房本,下面会具体介绍一下这些流程。

贷款买房的具体流程

①看房前准备 看房前,首先要确定自己要买的房产类型,然后根据所购房的类型合理分配资金。

②实地看房 了解整个楼盘的具体情况,如购买的是现房,可以直观地看到房屋的结构、户型,也可以向置业顾问询问周边的配套及规划建设等相关问题;如果是期房,只能通过看户型图来了解房屋的结构等,由于周边配套还在规划中,购房者可以查询周边的规划文件。

③排号、挑选房源 一些集中开盘的楼盘,开发商会让购房者进行排号,等到真正开盘那天,根据一定的规则进行选房。选房时,购房者可以提前制定好备用方案,主要从以下六个方面来考虑,包括:地段、价格、周边市政规划、环境配套、房屋结构和朝向和物业管理。

④认购、交定金 选好房子认购前,购房者需要提前准备好购房资质审核的材料,在签订认购书后将材料交给开发商工作人员。同时,认购时,还要缴纳一部分的定金,定金会有收据(银联小票),定金缴纳金额不会超过合同表明总房款的20%。

⑤网签、签合同、付首付 提交购房资质审核后,一般10个工作日就会出具审核结果。如果审核通过,开发商会通知购房者前来签订购房合同。(现房:现房买卖合同;期房:商品房预售合同)签订购房合同时,要注意看合同中有无空白条款,补充协议中的权利义务是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚,交房日期和交房标准是否清晰等等。 支付首付款,一般售楼处都会有pos机,刷卡支付的银联小票要收好,等着拿开发商开具的首付款*。一般当天就能拿到。

⑥贷款 如果有银行的工作人员驻扎在售楼处,购房者可将准备好的材料交给银行。放贷时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例,期房的话,商贷、市管公积金贷款的放贷时间在封顶之后,国管公积金贷款房贷时间与是否封顶无关。

⑦收房验房 购房者需要等开发商通知收房,注意收房时间。验房时要仔细核验房屋的每个细节,也可以找专业人士来验房。查看“三证两书一表”,如果开发商拿不出这些证件,可以拒绝收房。

⑧交税 收房后,需要到地税局办理交税业务。一般来说,商品房需要缴纳契税和住宅专项维修基金,然后缴纳物业费、取暖费、停车位等费用。

⑨办理房本 贷款买房,购房者只需把准备材料交给开发商即可,一般情况下,房本自入住之日起180天(现房)-270天(期房)发放。

贷款买房的注意事项

①个人征信记录良好个人征信非常重要,如果有连续三个月累计六个月的逾期记录,那么基本上银行不会贷款给你。

②收入证明收入证明要覆盖个人名下负债的2倍,银行流水的月份,需要按照具体银行的要求来出具。

③保存好购房*贷款买房的*有首付款*、贷款*。如果购买的是现房,在交税时需要拿着这两样*去交税;如果购买的是期房,存在面积差的情况,开发商一般会重新开一张首付款*,并且回收之前的*。如果不小心把首付款*弄丢了,开发商是不会换*的,而且还需要购房者去办理*丢失的手续,因为*是没有办法补开的。

④公积金贷款公积金贷款需要注意的是,需要满足连续足额缴纳12个月的公积金,并在申请贷款前仍在缴存中。相比商贷来说,公积金贷款时间相对比较长。

热心网友 时间:2023-10-05 11:27

在这种情况下尽快跟小区开发商协商吧,毕竟你要换房子,如果开发商同意的情况下,你才可以把房子换掉。
首付已付贷款没下来房管局已备案还能改户型吗?

买房子首付款已经付了,贷款还没有办下来,房管局已经备案了,在这种情况下,是不能改户型的,相当于你买房子时,能买原来的户型。买房贷款。买房贷款是指购房人以在住房交易的楼宇作为抵押,向银行申请贷款,用于支付购房款,再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。也被称为房屋抵押贷款。贷款买房的...

买的楼房只是交了首付还没办按揭,可以申请退款吗

可以的 详细原因:按揭购房通常的程序是购房者看好房后,与开发商签订购房合同,然后到当地房地产部门办理购房合同的登记备案手续。合同只有经过房地产部门的登记备案后才生效,这时购房者再去与开发商有合作关系的银行办理按揭手续,购房者申请贷款条件经银行审查通过后便会放贷。之后,购房者按照与银行的贷款协...

买楼房已交首付,但是按揭没审批出来怎么办?首付可以退吗?如果不退款...

而因为客户贷款问题,除非特别严重的,银行实在不能给你办理的!这样大的开发商都会有特殊渠道的,都能特殊申请的帮你办理下来,只要你不是七老八十的,没有还款能力的! 都能经过沟通给你申请下来。 这样对于开发商也是可以回款的。不过,帮你申请的人,可不是那么随便就想动地方的。因为你已经交了...

买了楼房交了首付,目前新楼还没交房,已经在还贷款,家里经济状况不好还...

房子能不能退,要由你和房地产商进行协调。如果双方能协商解除合同,房子就能退;否则,就不能退。在买房前,理性估计未来的收支状况,判断持续支付能力,很有必要。

...商品楼房,首付一半,剩下的按揭,银行贷款没批下来,能退房款或更改户主...

现在还没批复吗,那你可以不要啊

首付已经付了,银行贷款还没批下来,请问交房时能拿到钥匙吗?谢谢!

现在你的楼房盖好没有,如果盖好了,开发商交房时间也到了,就能拿到钥匙,银行贷款开发商会慢慢给你办的。

买的楼房交了首付后,按揭贷款也打上了.现家里有事儿急需要钱,不想买了...

或者是否约定买方可以据此解除合同等。如果没有这方面的约定,则您可以要求解除合同,要求卖方返还定金。如果因为这批货没有按时交付,导致您对其他公司承担了违约责任的话,则可以主张损害赔偿责任。如果合同没有约定违约金条款,您又没有对其他公司为此承担违约责任的话,您只能主张返还定金。

分期付款买房如果付了首付房子不想要了能否转手卖

二、付了首付还按揭一年房子能卖吗?能不能卖取决于你是否已经办证了,与付了首付和按揭了几年没有关系。正常的买卖房子就是产权的转移,从过完户就算是买卖完成了(贷款的实际操作中按放款到账),所以要卖房子一定要先办下证。另外,办证时间越早越好,最好办证后五年卖,这样后期税费少。三、...

买到烂尾楼是一种怎样的经历?

但是我同学已经贷款下来了,房子却还没有建好,每个月也要还贷。本来收入就不高的同学他们两口子,生活就更加雪上加霜了。往后的生活,不管是家里家外,还是工作中,他家里的每一个人心里都被因为买了烂尾楼而产生担忧和阴影。我当初买房的时候,坚决买现房或者是准现房,最主要的原因就是见到烂尾的...

买房时是先交首付再去银行办贷款,还是先拿资料去银行审核,,再交首付款...

支付首付款,一般售楼处都会有pos机,刷开支付的银联小票要收好,等着拿开发商开具的首付款。一般当天就能拿到。流程6:贷款 如果有银行的工作人员驻扎在售楼处,购房者可将准备好的材料交给银行。放贷的时间与银行办理速度、楼房封顶情况有关。以北京为例,期房的话,商贷、市管公积金贷款放贷时间在封顶...

抵押银行的房子能买吗 银行楼房抵押贷款 银行房屋贷款流程 银行房子抵押贷款的条件 楼房首付一般为多少 现在买房子首付多少 买房子首付最低多少 房子最低首付款多少 第二套房子首付是多少
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