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公积金贷款利息如何计算?

发布网友 发布时间:2022-04-23 14:55

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2个回答

热心网友 时间:2022-05-02 06:44

  公积金贷款利息的计算和商业贷款一样,只是公积金贷款计算的利率低一些而已。
  具体的计算公式是(等额本息还款):
  a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]
a:月供;
F:贷款总额;
i:贷款利率(月利率);
n:还款月数

  对于你说的20万10年还清和20万15年,提前地10年还清的利息计算如下。
  第一个20万10年还清(按照最新利率4%计算):
  贷款总额 200,000.00 元
  还款月数 120 月
  每月还款 2,024.90 元
  总支付利息 42,988.33 元
  本息合计 242,988.33 元

  第二个20万15年;第10年还清:
  原月还款额: 1479.38元
  原最后还款期: 2030年3月
  已还款总额:177525.1元
  已还利息额: 57853.83元
  该月一次还款额: 80596.49元
  总还款额:258121.59元。
  总额差15133.26元

  从以上计算可知。后一种算法多支付1万5千多的利息。

热心网友 时间:2022-05-02 08:52

公积金贷款计算,要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定,其中四个条件计算出的最小值就是贷款人最高可贷金额。

公积金贷款利率
1、以还贷能力为依据的公积金贷款计算公式为:贷款额度=[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数40%-借款人或夫妻双方现有贷款月应还贷额]×12(月)×贷款年限。其中月工资总额=公积金月缴额/(单位缴存比例+个人缴存比例);
2、以房屋价格为依据的公积金贷款计算公式为:贷款额度=房屋价格×贷款比例。其中贷款比例根据不同类型来确定,一般来说,购买房屋的建筑面积超过90平方米的,贷款额度不得超过所购房款的70%;建筑面积在90平米以下的,贷款额度不得超过所购房款的80%。
3、按照贷款最高额度计算,使用本人住房公积金申请贷款公积金贷款的,且符合其申请条件的,贷款最高限额为50万元;同时使用配偶住房公积金申请贷款的,且符合贷款申请条件的,贷款最高限额为70万元。
4、以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为:公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。
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