重庆买房子,是算建筑面积还是套内面积?也就是说有没有公摊面积?急!!!!
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发布时间:2022-04-23 15:13
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热心网友
时间:2023-10-05 14:42
在重庆主城区买房都是算套内面积,在售房部公示时应该是套内面积和建筑面积都有,只是单价不同,总价是一样的。一般来说套内面积每平方价格要高于建筑面积。是因为会把公摊面积的钱折算进去的。
根据《商品房销售管理办法》第十八条相关规定,商品房购买计价方式分三种:一是按套计价、二是按套内面积计价、三是按建筑面积计价。并规定“按套计价或者按套内面积计价的,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和公摊面积。”
由此可见,即使是按套内面积销售计价,仍然是要算出公摊面积的。对采用哪种销售计价方式,买房人可以自主选择并与开发商协商一致。按套内建筑面积计价的单价之所以会比按建筑面积计价高,是因为剔除了公摊面积,所以按套内面积销售计价,仍是将公摊面积的钱折算进去了。
扩展资料:
建筑面积包含了套内建筑面积和公摊面积:
成套房屋的建筑面积=套内建筑面积+分摊的共有公用建筑面积
房屋的套内建筑面积和其分摊的共有公用建筑面积就是房屋权利人所有的总的建筑面积,也是房屋在权属登记时的两大要素。房屋的套内建筑面积是指房屋的权利人单独占有使用的建筑面积,它由套内房屋使用面积,套内墙体面积,套内阳台建筑面积三部分组成。
分摊的共有公用建筑面积是指房屋的权利人应该分摊的各产权业主共同占有或共同使用的那部分建筑面积,内容包括:电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等,以及为整幢服务的公共用房和管理用房的建筑面积,以水平投影面积计算。共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙,以及外墙(包括山墙)水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室,管理用房,作为人防工程的地下室通常都不计入共有建筑面积。
参考资料:百度百科-建筑面积
热心网友
时间:2023-10-05 14:43
重庆买房子,既可以按建筑面积计价,也可以按套内面积计价。按套内面积计价是没有公摊面积的。
根据《商品房销售管理办法》第十八条规定,商品房销售可以按套(单元)计价,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。
商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成,套内建筑面积部分为独立产权,分摊的共有建筑面积部分为共有产权,买受人按照法律、法规的规定对其享有权利,承担责任。
按套(单元)计价或者按套内建筑面积计价的,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。
根据《重庆市城镇房地产交易管理条例》第十三条规定,商品房销售应当同时公布套内建筑面积及其价格、建筑面积及其价格,并载入商品房买卖合同。交易当事人发生面积纠纷时,应当以套内建筑面积和套内建筑面积价格作为处理纠纷的计价依据。
扩展资料:
按套内建筑面积或者建筑面积计价的,当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的,按以下原则处理:
1、面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款
2、面积误差比绝对值超出3%时,买受人有权退房。买受人退房的,房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人,同时支付已付房价款利息。
买受人不退房的,产权登记面积大于合同约定面积时,面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人。
产权登记面积小于合同约定面积时,面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
参考资料:重庆市*-商品房是按建筑面积卖还是按套内面积卖?
参考资料:重庆市规划和自然资源局-重庆市城镇房地产交易管理条例
热心网友
时间:2023-10-05 14:43
可以按套内面积。
根据部颁《商品房销售管理办法》第十八条相关规定,商品房购买计价方式分三种:一是按套计价、二是按套内面积计价、三是按建筑面积计价。并规定“按套计价或者按套内面积计价的,商品房买卖合同中应当注明建筑面积和公摊面积。”
由此可见,即使是按套内面积销售计价,仍然是要算出公摊面积的。对采用哪种销售计价方式,买房人可以自主选择并与开发商协商一致。事实上,用哪种计价方式,作为开发商是会有过测算的。举个不太准确但很形象的例子说:苹果可以论斤卖、也可论个买、还可论筐卖,无论哪种,都是等值置换的,只是适应不同的需求罢了。按套内建筑面积计价的单价之所以会比按建筑面积计价高,是因为剔除了公摊面积,所以按套内面积销售计价,仍是将公摊面积的钱折算进去了。
热心网友
时间:2023-10-05 14:44
在重庆主城区买房都是算套内面积,在售房部公示时应该是套内面积和建筑面积都有,只是单价不同,总价是一样的
热心网友
时间:2023-10-05 14:45
当然算公滩面积,这是黑心开发商的一大块利润,利用虚假的计算面积。一户差0.1个平方,1000户他挣多少钱。
重庆买房子,是算建筑面积还是套内面积?也就是说有没有公摊面积?急...
在重庆主城区买房都是算套内面积,在售房部公示时应该是套内面积和建筑面积都有,只是单价不同,总价是一样的。一般来说套内面积每平方价格要高于建筑面积。是因为会把公摊面积的钱折算进去的。根据《商品房销售管理办法》第十八条相关规定,商品房购买计价方式分三种:一是按套计价、二是按套内面积计...
重庆买房子,是算建筑面积还是套内面积?也就是说有没有公摊面积?急...
所以,一般情况下,一般以套内建筑面积计价,但如果购房者要求,则可以按照建筑面积计算。重庆房子有公摊面积吗买房都会关注公摊面积问题,重庆房子有公摊面积吗?今日就由日隆装饰为你一一解答。重庆房子表面上没有公摊面积,但实际上消费者支付的购房实质并没有实际差别。早在2002年,重庆就出台了《重庆市...
重庆买房是按套内面积算吗
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【算一算你家装修要花多少钱】重庆为什么没公摊重庆购买房子没有公摊面积,是因为重庆当地开发商在出售商品房时,都是按照套内建筑计算的。所以业主在买房时,只要支付套内面积的价格,而不用支付公摊面积的价格,但在交纳物业管理费时,还是要以房屋建筑面积收取。公摊面积包括哪些1、电梯井,它的尺寸是...
重庆有公摊面积吗
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重庆为什么没公摊面积
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为什么重庆购房是按套内面积计算
在重庆主城区买房都是算套内面积,在售房部公示时应该是套内面积和建筑面积都有,只是单价不同,总价是一样的。一般来说套内面积每平方价格要高于建筑面积。是因为会把公摊面积的钱折算进去的。根据《商品房销售管理办法》第十八条相关规定,商品房购买计价方式分三种:一是按套计价、二是按套内面积...
重庆房子没有公摊吗
在重庆购买房子是没有计算公摊面积的,因为根据重庆当地的法律法规,重庆当地的开发商在对商品房进行预售或者现售时,都是按照套内建筑计算的,这表明购房者在购买房屋的时候只需支付套内面积的价格,而公摊面积的钱就相对省了,但在房屋的物业管理费收取上,还是以房屋建筑面积收取。公摊面积受哪些因素影响...
重庆房子按套内面积算吗
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