利息下调为什么商铺贷款没有降低?

发布网友发布时间：2023-03-13 20:38

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热心网友时间：2023-05-26 16:36

用户办理房贷时可能会选择纯商业贷款、公积金贷款或组合贷款模式。针对不同的贷款类型，贷款降息后月供没降的原因可以参考以下分析：

一、商业贷款

1、不是LPR浮动利率

商业贷款的利率一般是按照LPR浮动利率，按照LPR浮动利率定价的商业贷款在降息之后会减少用户的应付利息从而降低月供。但是有一部分贷款人选择的是按LPR固定利率定价的商业贷款，或者是有一些存量房贷没有转为LPR定价模式而是按照基准利率定价。上述这两种模式的房贷是不受LPR下调的影响的，因此即便贷款降息了也不会减少月供。

2、房贷利率未到重定价日

如果贷款人申请的是商业贷款并且执行LPR浮动利率，如果发现贷款降息后自己的月供没减少一般是由于您的房贷利率还没有到重定价日。LPR浮动利率虽然受到LPR调整的影响，但是并不是贷款一降息我们的房贷利率就会立即跟着发生变化，还需要参考重定价日或重定价周期。房贷利率的调整日期一般是每年的1月1日或房贷款项发放日，具体要以房贷合同的规定为准。

二、公积金贷款

LPR的调整一般是针对商业贷款，如果用户申贷的是住房公积金贷款，那么贷款利率一般是执行央行规定好的基准利率，是不受LPR利率调整的影响的。所以如果用户的房贷是公积金贷款，即便贷款降息那么您的月供也是不会发生改变的。

以上就是关于“贷款降息了为什么房贷月供没降”的相关介绍，希望能够解答大家的疑惑。