股份公司卖房子为什么要股东决议书
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发布时间：2023-03-18 05:44
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时间：2023-11-08 06:37
《公司法》第38条规定，股东会行使的职权有：决定公司的经营方针和投资计划，审议批准董事会的报告等；对这些事项股东以书面形式一致表示同意的，可以不召开股东会会议，直接作出决定，并由全体股东在决定文件上签名、盖章。《公司法》第149条规定，董事、高级管理人员不得有下列行为：违反公司章程的规定，未经股东会、股东大会或者董事会同意，以公司财产为他人提供担保；违反公司章程的规定或者未经股东会、股东大会同意，与本公司订立合同或者进行交易等；《公司法》第122条规定，上市公司在一年内购买、出售重大资产或者担保金额超过公司资产总额百分之三十的，应当由股东大会作出决议，并经出席会议的股东所持表决权的三分之二以上通过。
根据以上法律规定，公司将其名下的房产出卖给第三人或公司的董事、高级经理，或是以公司名下的房产为他人提供担保的，应当经得股东大会的同意。
现在的问题是，公司在进行上述行为，处置其名下的房产时，登记机构是否必须收取股东大会的处置决议呢？股东大会的决议是公司的内部事务，公司对外交易时都是以公司的名义作出，如果要让公司的交易对方知晓公司的内部事务，无异于加重了交易对方的责任，破坏了民事交易的平等性，为了维护交易的稳定性，合同相对方无需审查股东大会的处置决议，登记机构同样如此，目前，仅有上市股份有限公司的信息必须随时披露，而一般的公司信息属于公司内部事务，毋须披露。同时，根据物权的公示原则，登记记载的权利人即有权处分，因此，登记机构无需收取股东大会决议。
另一个问题，在过户之后，公司是否可以主张合同无效来向*申请撤销过户？公司处分不动产的行为虽然违反了《公司法》的规定，但是并不能简单的认定合同无效，首先，公司股东大会表决程序，不得约束外部善意第三人；其次，以上公司法条款并非效力性强制规定，根据合同法第五十二条之规定，不能以此为由主张该合同无效；最后，民法的精神是优先维护合同的稳定和交易的安全性，只有这样社会财富才会增加。
