民法典规定房产未满两年过户交多少税

发布网友发布时间：2023-03-17 23:29

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热心网友时间：2023-11-28 07:15

在购买房子的时候，一般都要看房子的使用时间，有的地区规定是房产证上面满5年就可以免除一些税费，有的则是规定满两年就可以免除一些税费。那么房产未满两年过户交多少税呢，我已经整理了如下的内容供大家做法律参考。
一、房产未满两年过户交多少税
      一般二手房交易需要交纳的税费主要有:
      契税:一般是房款的1%(面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳1.5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%)。
      营业税:房产证未满5年的交5.6%，产证满五年可以免交营业税。
      个人所得税，1%(房产证满5年并且是唯一住房的可以免除)。
      交易费:3元/平方米(但是一般需要买房人把双方的交易费都交了，也就是6元每平米)。
      测绘费:按各区具体规定。
      权属登记费及取证费:一般情况是在200元内。二手房计税基数是房屋评估价，首套房是根据卖家是否首套房。
二、房产过户的法律依据节选
      《中华人民共和国契税暂行条例》第三条
      凡土地房屋之买卖、典当、赠与或交换，均应凭土地房屋所有证，并由当事人双方订立契约，由承受人依照本条例完纳契税。(注解:根据*规定，土地不准买卖、典当、赠与或交换，故不征收契税，下同。)
      第四条契税由土地房屋所在地之县(市)及相当于县(市)之*征收之。
      第五条契税税率之规定如下:
      买契税，按买价征收百分之六。
      典契税，按典价征收百分之三。
      赠与契税，按现值价格征收百分之六。