有土地证盖房子违法吗

发布网友发布时间：2023-03-09 15:53

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热心网友时间：2023-10-11 11:29

随着土地的产值越来越高，不管是城镇土地还是农村土地都受到了极大的重视，国家对于土地的管控也是越来越严。那么，对于拥有土地使用证的房子来说，在上面盖房子是违法的吗？

一、有土地证盖房子违法吗

有土地证盖房子也是属于违法的，因为宅基地土地使用证，只能证明主人拥有宅基地的使用权，但并没有盖房的许可证。此外盖房子需要符合城市或者城乡发展规划，不是想盖就盖的，必须向*相关部门报建审批。所以，有了土地使用证还需要建房规划许可证，这样才能在不违法的情况下盖房子，否则是不行的。

二、农村盖房子的合法流程

1、申请宅基地土地证

盖房子首先得有一块地皮，所以需要申请宅基地。申请完以后就有了土地使用权证，也就是宅基地使用证书，代表着拥有这块土地的使用权。

2、建房申请

书面提出建房申请，首先向村委会报批，然后提交乡镇府审核，安排工作人员实地勘察，审核通过以后报县*部门。

3、下发建房许可证书

市级或者县级规划局审核，安排工作人员划定建房选择位置，符合乡镇发展规划的情况下，为建房者下发建房规划许可证书。

4、申请开工建设

建房者开工之前，需要向乡镇府提交申请，并请相关工作人员现场查验，并对建设工程全程管控。

5、竣工验收

房屋盖好以后，还需要向当地乡镇府申请竣工验收，核发不动产权登记证书。

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