房贷10万利息是6.55贷10年利息是多少?怎么算的
发布网友
发布时间：2022-04-23 16:25
共1个回答
热心网友
时间：2023-09-17 18:01
房贷可分“等额本息”、“等额本金”两种还款方式；
一、按“等额本息”还款方式计算
年利率=6.55%，月利率=年利率/12=0.5458%
【公式】月还款额=贷款额*月利率/【1-(1+月利率)^-还款月数】
月还款额=100000*0.5458%/【1-(1+0.5458%)^-120】
月还款额=1,138.01元
还款总额=136,560.61元
利息总额=36,560.61元
二、按“等额本金”还款方式计算
年利率=6.55%，月利率=年利率/12=0.5458%
(1)、计算首期还款额
【公式】首期还款额=贷款额*[(1/总月数)+月利率)]
首期还款额=100000*[(1/120)+0.5458%)]
首期还款额=1,379.13元
(2)、计算月递减额
【公式】月递减额=贷款额/总月数*月利率
月递减额=100000/120*0.5458%
月递减额=4.55元
(3)、计算利息总额、还款总额
【公式】利息总额=1/2*贷款额*月利率*(1+总月数)
利息总额=1/2*100000*0.5458%*(1+120)
利息总额=33,020.90元
还款总额=133,020.90元
【*结果分析*】
在“等额本息”方式下，每月还款1,138.01元，还款总额是136,560.61元；
在“等额本金”方式下，首期还款额是1,379.13元，以后逐月递减4.55元；还款总额是133,020.90元;
“等额本金”比“等额本息”方式要节省利息3,539.71元。
