重磅消息！房地产贷款“红线”突然划定，2021年房贷利率有变？

发布网友 发布时间：2023-02-17 05:12

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热心网友 时间：2023-10-11 04:55

2020年12月31日，央行、银*发布了《关于建立银行行业金融机构 房地产 贷款集中度管理制度的通知》，这是继“三道红线”之后，国家在构建“房地产金融宏观审慎*”方面出台的又一重磅*。该*已于2021年1月1日起开始实施。

*主要是给不同规模的银行机构分类分档，并设置了房地产贷款占比上限、个人 住房 贷款占比上限，并对超过上限的机构设置2年或4年调整过渡期。具体*标准如下：

什么是“房地产贷款集中管理制度”?

主要是指在我国境内设立的中资法人银行业金融机构，其房地产贷款余额占比及个人住房贷款余额占比应满足央行、银*确定的管理要求，即不得高于央行、银*确定的相应上限。2019年以来，央行、银*已就房地产贷款集中度管理制度开展了广泛调研，与金融机构进行了充分的沟通，相关指标设定充分考虑了银行业金融机构实际情况，并采取了分类分档、差别化过渡期、区域调节机制等多种机制安排。

央行、银*在答记者问时表示，研究制定房地产贷款集中度管理制度，主要是为提高金融体系韧性和稳健性，促进房地产市场平稳健康发展。同时，推动金融供给侧结构性改革，强化银行业金融机构内在约束，优化信贷机构，支持制造业、科技等经济社会发展重点领域和小微、三农等薄弱环节融资，推动金融、房地产同实体经济均衡发展。

出台“房贷新规”对2021 楼市 有何影响?

金融监管当局此前已多次表态，认为房地产是最大的灰犀牛。为防范风险，防止房地产占用过多的金融资源，我国从2020年开始建立房地产金融宏观审慎*，也就是通过对金融机构的监管，来作用于房地产行业。此前的“三道红线”主要针对房企融资，而此次的“房贷新规”针对的则是银行对房地产贷款的依赖。

对银行的房贷比例进行控制，表明上看是*住了银行的正常业务，其实是为了防范风险。据国盛证券研报显示，2020年上半年已疲劳药个人住房贷款的34家上市银行中，个人住房贷款占人民币贷款的比重为28.29%、按揭+对公房地产贷款占比为35.58&。其中，有21家银行均能满足现有的占比要求，剩下13家银行未来需要调整资产投放结构。

据广州日报报道，有房地产业内表示，过去两年，房地产金融的“水龙头”持续被收紧中，在保护刚需的同时，也令购房者“加杠杆”变得越来越难，接下来，楼市“去杠杆”继续成为趋势。

银*地产贷款受限，房贷利率会变高吗?

2021年1月1日起，部分存量个人房贷利率迎来重定价日。2020年5年期以上贷款市场报价利率(LPR)经历两次下调，选择以LPR定价的购房者，月供将在2021年发生变化。以LPR为定价基准的房贷未来将“随行就市”，购房者可以享受利率下行带来的月供减少，也将在利率上行时面临还款金额增加。

银行的个人住房贷款占比被划定刚性上限，受到严格控制的新发贷款具体到每一个购房者身上时，利率在理论上存在略微升高的可能。另外，从过去两年半的全国首套房住房房贷利率走势上看，虽然过去楼市*保持着高压态势，但2020年全年的房贷利率一直保持下行态势，已经连续13个月未涨;随着后续新建商品 住宅 供应源源不断，短期内房地产市场供需两旺，“随行就市”的房贷利率到了略微上涨的时候了。

数据来源：融360大数据研究院

目前，针对个别调降压力较大的银行，*允许通过延长过渡期等方式差异化处理;此外，为支持大力发展住房租赁市场，住房租赁有关贷款暂不纳入房地产贷款占比计算。但是从未来趋势上看，即便房贷利率不涨，获得房贷的难度也会加大，有购房需求和购房能力的朋友，你能做的，就是：尽量趁早!