有关二手房的买方要办理贷款,卖方注意什么,具体流程是什么
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发布时间：2022-04-23 14:31
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时间：2023-02-05 00:01
签订中介二手房买卖合同（这个合同是比较重要的合同）：
1、在合同中要明确价格，包含总价、单价；
2、到款时间,就是买方给你钱的时间，同时规定未到如何办。
3、屋里给其留什么东西，这个要写清防止以后矫情。
4、定金数额，还有就是毁约后赔偿方式。
打印房管局的买卖合同：去房管局活带打点去打印，需要携带房本、身份证、户口本、手章、和房主本人如有共有人，共有人也要去。
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如过买房人是贷款，卖方应配合其完成贷款，中介协商时间，卖方要准备房本、身份证、户口本、手章、房管局的买卖合同、同时买方本人和爱人或者房屋共有人和爱人都要去银行面签，要签几个字，同时在这家银行开一个存折。等银行放款或一次性买方到存折内。
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钱到后中介协商时间，区房管局过户，需要携带房本、身份证、户口本、手章、和房主本人如有共有人，共有人也要去。到时候该交钱交钱，该签字签字就完事了。
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时间：2023-02-05 01:19
二手房买方贷款办理流程
购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；
符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；
买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进*屋评估；
律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；
贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；
买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；
购房人与贷款银行签订二手房抵押*合同；
买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；
借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；
借款人按月还款；
借款人还清贷款本息，解除抵押担保。
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时间：2023-02-05 02:54
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时间：2023-02-05 04:45
买房首付款什么时候给，怎么给你可以跟买家协商，一般是在过户当天给清的。（广州买家公积金贷款的话必须托管90%首付款）
批贷下来你要确认银行下发的同贷书贷款金额对不对的上，确认同贷书的真实性（无同贷书不过户）。
过户完要等买家的新房产证做出来，然后拿到银行去抵押银行才会把贷款发放到你的账户。
你要注意的是1、银行同贷书的真实，同贷书的金额 2、收齐首付 3、确保买家新证拿去抵押
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时间：2023-02-05 07:10
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时间：2023-02-05 09:51
去各地的房产交易部门，咨询一个叫托管的业务。就是委托房管局做一个中介。你先把房产证给房管局，他去办贷款，等他办完了，把钱给房管部门。然后房管部门会给他办房产证的。
这个服务是不收费的，还很安全。比中介好多了。我一直这么做的。
