发布网友 发布时间:2022-04-23 14:49
共5个回答
热心网友 时间:2022-04-28 10:01
回迁房质量是可以保证的,应该可以放心居住;说回迁房不好,只能说相对而言:
1、一般回迁房的容积率高、密度大;
2、配套设施(如学校、医院、超市等)没有那么齐全;
3、绿化环境可能不如商品房;
4、物业管理方面有可能不如商品房。
扩展资料:
回迁房就是发展商征收土地时,赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房,一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。回迁房与商品房一样,都有房产证,有房产证的回迁房是可以上市交易的。没房产证的,回迁户手持的是购房合同,无法上市交易。
商品房指在市场经济条件下,具有经营资格的房地产开发公司(包括外商投资企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅,均按市场价出售。其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。
另外,从法律角度来分析,商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易,不受[1] ***的各类商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同,可以分为外销商品房和内销商品房两种。
如何判断商品房的好坏:
1、不看广告看产权。
不管发展商鼓吹得如何开花乱坠,首先要落实其产权的合法性。不要被一些“集资房”、“宅基地房”所迷惑。一般来说,有商品房预售许可证的,各方面的手续就较为齐全了。
2、首选大公司的优质楼盘。
3、咨询商品房的质量等级。
要求发展商出示建筑工程质量认定书,最好是选“优良工程”。商品房的验民一般分为单体验收和小区综合验收。在总验收以后,由质检站核发质量等级证书。
4、白天看,晚上也看。
晚上可以了解其夜间情况(如出入安全、噪音、道路照明等)。
5、重点看有无渗水。
厨房、厕所如果有渗水,将给住户带来很大的不便。所以要重点观察厨厕的天花板、角落有没有渗水、潮湿发霉等情况。购房者经常容易忽视的一点是:只看本层的渗水情况,而不看下一层的渗水情况。试想,如果你的厨厕经常渗水到你的楼下,不但别人烦恼,你也肯定不得安宁。所以看楼要“上下兼顾”。对于买顶层住宅的人,最好是下雨天去考察,有渗水的问题可以及早发现。
6、不看样板房,看实际的现楼。
样板房由于经过精心布置、家具设施占满空间,反倒使购房者注意力分散,被其迷惑,看不出应看到的问题。
7、不但看电梯,还要看楼梯。
有些高层住宅,头几层是商业用房,楼梯没有应急灯,漆黑一片,或者堆放杂物,交通不畅。对于这种楼宇,我们必须认真考虑“万一”要逃生时,是否有路可走。
8、不看建材看格局。
道理很简单,材料不好,更换容易,格局不佳,改变困难。
9、观察做工的精细程度和工艺水平。
主要看接角、窗沿、墙角、天花板、水电设备的质量及位置的合理性等。
10、打听情况。
可以向已入住的居民或警卫、物业管理人员了解房屋的管理、保安以及有无其他潜在的问题、纠纷等等,做到“兼听则明”。
参考资料:
教你如何辨别房子好坏--地方新闻信息联播--人民网
热心网友 时间:2022-04-28 11:19
一、回迁房质量是可以保证的,应该可以放心居住;热心网友 时间:2022-04-28 12:53
房屋质量应该还可以,主要是户型楼层、楼座位置,一般提供的都不会是小区内的位置。我的意思就是开发商提供的回迁楼,一般在小区内所处位置是差的;提供你选择的楼层、户型也是相比较而言一般的。想想就知道,他会把抢手的给回迁的吗? 对居住当然不会有大影响啦。不知明白我意思没有?热心网友 时间:2022-04-28 14:45
回迁房质量是可以保证的,对后期居住没有影响只是回迁房容积率高、密度大,配套设备没有那么齐全热心网友 时间:2022-04-28 16:53
房屋质量,比如钢筋的螺圩好,水泥的徽标好,总之偷工减料