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买回迁房有什么问题吗

发布网友 发布时间:2022-04-23 14:49

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2个回答

热心网友 时间:2022-06-15 03:02

付费内容限时免费查看回答要看这个回迁房是什么性质的。

一、如果回迁房有正式的产权,且对外公开出售,任何人都可以购买;

二、如果回迁房有正式的产权,农户愿意出卖的,公职人员可以购买;

三、如果回迁房有正式的产权,但对购买对象有*的,公职人员不得利用手中职权购买;

四、如果安置房的土地仍然是集体所有的,公职人员不得购买。即使是私下购买的,也无法办理过户手续。

房产市场上的买卖行为,法律原则上不干涉,但购买人需要风险自负。

热心网友 时间:2022-06-15 05:10

购买回迁房要注意问题:
  对于回迁房买卖合同,还需要尤其注意以下几点,并约定相应的违约责任。
  (一)一定要约定房产过户和交房的时间
  签订回迁房买卖协议时,出卖人并没有取得房产证,无法办理过户手续。因此,一定要约定房产过户的时间,实践中虽然不能保证何时取得房产证,但要写明自取得房产证多少之日起办理房屋所有权的转移手续。
  签订回迁房买卖协议时,要确定具体的交房时间,若在签订合同时就是现房,则可以约定缴纳首付之日即为交房时间。
  (二)严防“一房多卖”的发生
  回迁房买卖无法办理预告登记,这就为出卖人“一房数卖”留下漏洞可钻,一旦房价高涨,违约成本过低,出卖人极有可能将房屋出售给他人。在房屋买卖合同都有效的情况下,办理了交付或者登记手续,才能产生物权变动的法律效果。出卖人将商品房数次出卖所签订的合同,不违反法律的禁止性规定,均应当是有效的合同。购房人一定要注意这一点。
  (三)买方不要一次性付全款
  没有房产证的房屋买卖存诸多风险,违约责任的规制显得非常重要。但要求违约方承担违约责任,需要缴纳*诉讼费用、律师费,还需花费时间等成本。如果买房留有尾款,而卖方认为违约所得小于尾款时,买方的违约机会将会大大降低。当然,具体如何将为款留下,且能顺利地完成买卖协议的签订,需要房产经纪人或者买方较高的谈判技巧。
  (四)要求卖方的配偶签名
  实践中,回迁房一般属于夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产,根据婚姻法的有关规定,该房产应属于夫妻共同财产,一方处分应当得到另一方的同意,否则可能产生两类法律后果:其一,若房价上涨,而配偶借口不同意出卖房屋,则有可能产生无效的法律后果;其二,若在过户之前,卖方夫妻离婚,则涉及到共同财产的分割问题。以上两种情况,只要卖方配偶签名,并辅之以必要的条款,则基本上能够预防。
  综上可以看出,未取得房产证回迁房买卖合同是有效的,但是与期房转让一样存在着一定的风险,如果购房者一定要购买未取得房产证回迁房,因相关操作较为复杂,建议尽可能寻求专业法律人士帮助,以最大程度地降低法律风险,保障自己的合法权益。
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