2022宁波购房政策大盘点:限购、限售、利率、税费、补贴
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发布时间：2023-02-26 11:53
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时间：2023-11-10 18:58
01、限购*2021年4月16日，宁波市六部门联合发布了《关于进一步加强房地产市场*促进房地产市场平稳健康发展的通知》，住房限购区域扩大至宁波绕城高速所围区域，以及江北区慈城镇，镇海区招宝山街道、蛟川街道，鄞州区云龙镇、姜山镇、下应街道、首南街道，奉化区方桥街道行政区域和宁波东钱湖旅游度假区，限购区域同时执行限售*。
本市户籍居民家庭在海曙区、江北区、镇海区、北仑区、鄞州区(以下简称“市五区”)行政区域内拥有2套及以上住房的，非本市户籍居民家庭在市五区行政区域内拥有1套及以上住房或不能提供自购房之日起前3年内在本市连续缴纳24个月及以上社会保险缴纳证明的，暂停在限购区域内购买住房。
△宁波限购地图
※2014年10月1日起市五区行政区域内国有土地上房屋被征收人签订房屋征收货币补偿协议，及2016年7月13日起市五区行政区域内集体土地上住宅被征迁人签订房屋拆迁货币补偿安置协议的，被征收人或被征迁人持协议在限购区域内购买住房的，可不受限购**。
※法拍房暂时不限购。
△宁波在售热盘:华景川万悦府效果图
无房家庭优先认购*:
宁波市海曙区、江北区、镇海区、北仑区、鄞州区、奉化区(以下简称“市六区”)行政区域内无住房且符合下列条件之一的家庭，可以优先认购1套商品住房:
1、家庭成员(配偶双方及未成年子女)之一具有市六区户籍的;
2、近三年内在市六区已连续缴纳24个月及以上社会保险的;
3、本人或配偶属于本市引进的顶尖人才、特优人才、领军人才、拔尖人才、高级人才的。
以上三类家庭统称“无房家庭”。
※无房家庭优先认购的商品住房，须取得不动产权属证书满5年后方可转让。
※市六区集体户口等同于市六区户籍。
2022年*变化:
1、今年购房者在提交网签资料时发现，慈城、方桥、姜山、东钱湖、下应等区域已无需提供名下住房证明，也就意味着这些区域不再限售。根据网友经验，目前宁波限购区域为限购1环(2017年第一次发布的限购范围)+东部新城+庄市街道。
此外目前坊间还流传外地人补缴个税可买房，放开单位购房，父母投靠落户等同宁波人等说法，不过官方并没有发布相关*，也没有官宣缩圈，所以实际执行*以各办理机构官方口径为准。
2、二孩三孩家庭限购区可再买一套。
5月31日发布的《关于支持刚性和改善型住房需求的通知》(以下简称“通知”)中明确:未成年子女的本市户籍二孩三孩家庭，在海曙区、江北区、镇海区、鄞州区(以下简称“市四区”)已有2套住房的，可以在限购区域再购买1套商品住房;有未成年子女的非本市户籍二孩三孩家庭，在市四区已有1套住房的，可以在限购区域再购买1套商品住房。
△宁波在售热盘:世外旭辉城效果图
02、限售*海曙、鄞州、江北、镇海、北仑五区，新购买的住房，限售2年，限售期自取得不动产权证之日起计算。
2022年6月10日后新购二手房一律不限售。
另外需要注意:人才安居专用房、无房家庭优先认购的住房(包括凭征收/拆迁协议以无房家庭名义优先认购的)、各类人才享受购房补贴的所购住房、经济适用住房，均限售5年;限价房限售3年。
△宁波楼盘:龙光久桦府效果图
03、首付和利率宁波现行购房利率，普遍为首套房4.25%、二套房5.05%。
首付*之前为无房无贷最低30%，购买二套房的，有房无贷40%、有房有贷60%，购买三套房需全款。
有消息表示:购买限购圈内房子，核查市四区套数，名下无房无贷首付30%;名下有房，无论是否有贷，均按40%首付执行。该信息真实性是可以认可的，但是具体还是以贷款银行规定为准，贷款前可先去咨询。
也就是说，目前宁波的首付*就是，首套房30%、二套房40%、三套房全款。
04、税费房产交易税费是无法避免的，宁波现行税费标准如下:
新房的税比较简单，由于个人买卖住房印花税免征，所以实际只有契税。契税的计税依据为不含*的成交价格(即购房结算*上的“金额”栏)。二手房住房交易涉及的税种相对多些。
1、契税:婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属，以及法定继承人通过继承承受土地、房屋权属，免征契税。
2、*及附加 (附加包括城市维护建设税、教育费附加和地方教育附加):购买不足2年的住房对外销售，按不含*成交价的5.6%征收;购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征。(注:自2019年1月1日起，对*小规模纳税人，按50%幅度减征城建税、教育费附加、地方教育附加)
3、个人所得税:一般征收房屋价款的1%，或者两次交易差额的20%。转让自用5年以上、家庭唯一生活用房的，免征，即“满5唯一”。
△宁波热盘:中海·新芝源境
05、购房补贴1、基础人才购房补贴
自2018年8月12日起，毕业十年内、取得全日制普通高校毕业证书;包括取得高级职业资格证书的高级技工学校和技师学院毕业生、海归学子，在甬首次购房，按规定享受购房总额2%的购房补贴，最高不超过8万元。
2、高层次人才 (安家补助+购房补贴)
新引进的顶尖人才享受最高800万元的安家补助;新引进的特优人才、领军人才、拔尖人才、高级人才分别给予100万元、80万元、50万元、15万元的安家补助，以上逐年按比例发放。
在享受安家补助基础上，自引进之日起3年内在宁波大市范围内首次购买家庭唯一住房的，再分别给予购房总额(以契税*不含税的计税金额为准)20%，最高60万元、40万元、25万元、20万元的购房补贴。
享受购房补贴的房产，在取得不动产登记证满5年后方可上市交易。
