按照最新规定 个人购房契税交多少
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发布时间：2023-02-24 22:00
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时间：2024-11-29 10:48
在商品房买卖中，需要缴纳的税费很多，其中个人购房契税应该是最重要的一项，也是所占比重最大的。国家每一次对契税的调整都会牵动很多购房者的心，因为其直接影响购房成本。那么个人购房契税按照最新规定怎么交?下面我帮大家解答下这个人们普遍关心的问题。
一、按照最新规定，个人购房契税交多少?
财政部、国家税务总局、住房城乡建设部三部委最新发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠*的通知》
1、对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女)，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。
2、对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
3、个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。
二、个人购房契税税额计算方式
1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格为计税依据。
2、土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定
3、交换价格相等时，免征契税;交换价格不等时，由多交付货币、实物、无形资产或者其他经济利益的一方交纳契税
4、房屋附属设施征收契税的依据:
(1)采取分期付款方式购买房屋附属设施土地使用权、房屋所有权的，应按合同规定的总价款计征契税。
(2)承受的房屋附属设施权属如为单独计价的，按照当土确定的适用税率征收契税;如与房屋统一计价的，适用与房屋相同的契税税率。
三、个人购房契税范围
个人转移房屋所有权应缴纳契税的范围包括:房屋买卖;房屋赠与;房屋交换。房屋权属以下列方式转移的，视*屋买卖或房屋赠与征收契税:
1、以房屋权属作价投资、入股;
2、以房屋权属抵债;
3、以获奖方式承受房屋权属;
4、以预购方式或预付集资建房款方式承受房屋权属。
四、购房契税的计税依据
指房屋所有权发生转移变动时的成交价格或市场价格(其中二手房交易必须先行评估，以评估价格作为计税价格)。对于成交价格明显低于正常市场价格的，或者所交换的房屋价格差额明显不合理且无正当理由的，以征收机关委托评估机构根据同一时点、同类地区、同类房屋市场价格评估的价格作为缴纳契税的计税依据。
因为契税是我们在房屋买卖中所缴纳金额最多的税种，所以对于有购房计划的人们来说，要随时了解国家关于个人购房契税的最新*。按照现行规定，契税的征收按照房产面积分为两个档次，以90平方为界。对于刚需且经济实力不足的年轻人来说，可以选择购买小户型商品房，这样也会省下不少交易成本。
