租商铺需要注意哪些细节?
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发布时间：2022-04-23 15:42
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热心网友
时间：2022-05-12 22:46
1、租金支付标准房租支付的方式。这个一定要界定清楚，如保证金、押金、租金支付周期等，一般会交保证金一定数额，或含在押金里面，如押一付三、押三付三等。
2、违约及违约金解释。对于违约情况要详细规定，不要因为商铺小而忽略，且违约金一定要规定清楚，比如规定为违约期限租金总合的20%等。
3、损失的赔偿问题。对于商家客户有违规经营或破坏房屋等情况的，一定要规定赔偿的具体方法，否则会产生较多的负面影响。
4、租赁期限。租赁不要太短，要根据自己经营的情况来确定合理的租赁期限，以免租期太短合同到期后房东以涨价的理由来驱赶租客，影响生意。
5、配套设备。良好的配套能节省商家客户很多成本与精力。如水、电及电容、燃气、弱电设施、排污化油设施等。租赁前一定要核实清楚，要不然改造的难度和成本将直接制约后期经营效果。
热心网友
时间：2022-05-13 00:04
1、租赁商铺之前要先明确租商铺的用途，并了解商铺经营要办理哪些证件。如餐饮店，需要餐饮经营许可证、卫生许可证和排污许可等等。
2、租赁商铺时要出租人出具产权证，确认其产权人是否为出租人本人，如商铺产权为多人共有产权，需取得所有共有人的书面同意。
3、租赁商铺的租金费用要约定好，并了解什么时候缴纳，怎么缴纳等事宜。
4、签订租赁商铺合同时要约定好出租人是否同意承租人将商铺进行装修，店招位置也要约定清楚。解除合同的违约责任不仅要考虑违约金，还需承担承租人所有的损失费用。还应在合同内明确租赁期满后，装修和添附的处置方式。
5、确定房屋的土地性质和用途，如果房屋的土地性质属于非住宅性质才能作为商铺使用，如果是属于住宅性质的，将无法办理营业执照，还需承担非法使用房屋的风险。
6、确认房屋是否已有租赁登记信息，如果有登记信息，那么会导致新的租赁合同没办法办理登记手续，同时还会影响到承租人办理营业执照。
7、到商铺检查并确认水电、煤气等是否符合规定要求。
8、合同内应明确约定每年租金调整幅度，明确哪种情况下可调整房租，以免出现房东随时涨房租的情况。
租商铺的流程有：
1、确保商铺产权，商业用房性质、非居住用地房产才能承租作为商铺使用。核实租赁信息，分租情况下房子就无法顺利办理营业执照，影响经营。
2、开发商直接将一整栋楼出租给商业企业，由该商企进行商业规划、经营等，租金一般是按照每年来收取的，而且呈现递增趋势。
3、根据市场需求将商业楼分层、分片区进行租赁，租赁给不同租户，租金会比整体出租高，而且风险分散，租金有保证，即便是某一层退租也能及时招租，不会出现太大损失。
