买菲律宾房产需要支付哪些税费

发布网友 发布时间：2022-04-23 15:44

我来回答

共3个回答

热心网友 时间：2023-10-08 19:52

新房买入阶段涉及的税费

1.*（Value Added Tax，即VAT）：

这个属于*强制性收取的，并且统一标准的，税率是12%（只收取一次，后续个人再转卖不会再产生）。

*是按照购买的裸价来计算的，房子裸价高于319.92万比索（汇率按7.1，约45万人民币），则买家就需要承担12%的*。当价格低于319.92万比索时，则不产生。不过目前市面上核心地区基本没有低于319.92万比索的房源。（例：一套裸价500万比索的公寓，*的费用是500W*12%=60W，实际房价为500W+60W=560W比索）

提醒：在购买时务必要提前问清楚，开发商给的报价是裸价还是包含了*的价格，这个很重要。市场上有些人为了用低价来吸引买家，只报裸价给买家，有些不懂的买家就会上当，等签协议之后才告诉你还有*的事儿。

另外如果购买的是期房，那么一般情况下*不是一次性收取的，而是按照首付月供的比例来支付的，*支付的比例也和房款支付比例和支付时间有关。（例：一套裸价500万比索的公寓，首付20%，分期50个月。那么月供是500W*20%/50个月=2w比索，所以每月应支付的*是2w*12%=2400比索)

2.杂费：

杂费的英文说法不一，SMDC开发商称为OtherCharges（缩写为OC）；DMCI开发商称为Closing Fee；其他开发商一般称为Miscellaneous Fee（缩写为Misc Fee）。

杂费主要是办理房产证以及一些其他税费，每家开发商由于楼盘不同，楼盘所在区域不同等原因，杂费的标准也不是固定的，一般是6%-10.5%之间。收取方式也不相同，有些是在交房时和尾款一起一次性支付，有些是和*一样，跟着房款支付比例和支付时间走。

杂费的具体比例虽然不是固定的，但是包含的内容基本上是一致的，主要是：过户费（Transfer or Title Tax），注册费/登记费（Registration/Annotation Fees）,文件盖章/所有权的发放（Docs Stamps/Title Issuance）,水电表安装费（Electric&Water Connection）,律师费（Legal Fees）等。

提醒：菲律宾法律规定一个楼盘外国人最多只能购买40%，一旦超过这个比例那你就只有租赁产权，特别需要注意。

二手房买卖涉及的税费

（1）卖家承担：

①资本利得税（Capital Gains Tax，缩写为CGT）：成交价的6%（实操中可适当降低，可扫描底部二维码加工作人员了解）；

②中介费（Agency Fee）：3%左右；

（2）买家承担（统称“杂费”，合计比例约3%）：

①印花税DST（Documentary Stamp Tax，缩写为DST）：1.5%；

②出让税/更名税（Local Transfer Tax）：0.5%-0.75%；

③登记费（Registration Fee）：0.2%-0.6%；

④其他（过户需要涉及多个*部门，所以也会产生交通、复印、公证费等）：0.5%-1%。

现房持有期间税费

1.物业费：

（1）现房才存在物业费，未交付的期房不用支付物业费。

（2）收费标准：每月每平米30比索~150比索。以21平米的公寓为例，年物业费在2600元人民币，包括了健身房、游泳池的无限次使用及日常大楼卫生、信箱、安保等物业维护。

2.房产税：

（1）比例：菲律宾不同地区房产税税率是不同的，在大马尼拉地区的公寓，一般为房屋真实价值的3‰~5‰之间。房产税是每年都要交的，但相比较其他发达国家房产税的征收比例，菲律宾还是很低的。

（2）优惠：菲律宾的房产税一年可以分四次，按比例支付，如果选择一次性缴纳，还可以享受10%-20%左右的优惠折扣。

（3）滞纳金：一定要按时缴纳房产税，如果拖欠会产生月2%的滞纳金；年最高罚款为纳税额的72%与36个月的纳税额中取最大的数额。

热心网友 时间：2023-10-08 19:52

热心网友 时间：2023-10-08 19:52