购房时是商业贷款可以转成住房公积金贷款吗

发布网友发布时间：2023-04-01 21:47

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热心网友时间：2023-11-23 21:40

编者按：买房时，很多人因为各种原因无法使用公积金贷款，而是选择了商业用房贷款。但是商品房的房贷利率高，很多人打算以后有条件的时候转公积金贷款。商业贷款和公积金贷款在互换过程中也存在很多障碍。那么，商业用房贷款可以转公积金组合贷款吗？怎么转？需要什么条件？

1.商品房按揭贷款可以转为公积金组合贷款吗？

目前，商品房按揭贷款可以转为公积金组合贷款，但必须满足以下条件：

1.贷款对象

具有完全民事行为能力，在省中心直属或湖南省行政区域内的其他住房公积金中心(不含长沙中心)缴存住房公积金的职工。

2.申请贷款的条件

(1)住房公积金缴存符合以下要求：

住房公积金正常缴存12个月以上；

住房公积金账户状态正常，申请贷款前2个月已缴存(逾期金额不计算在内)；

住房公积金贷款结清后，需连续缴存6个月以上，方可申请下一笔住房公积金贷款；

借款人及配偶在多个中心有正常或封存的住房公积金账户的，应在申请贷款前合并或注销账户。

(2)申请贷款的房产应符合以下要求：

长沙市行政区域内；

借款人申请贷款的住房为家庭第一套或第二套住房(不含注销房产)。且申请银行住房贷款转公积金贷款的住房未提取购房(包括借款人及配偶在省中心或其他公积金中心提取购房)；

申请贷款的房产为第二套住房的，借款人家庭首套房面积应小于144平方米；

银行住房贷款转公积金贷款抵押的房产应产权清晰、价值充足、无债务纠纷、债权分割等。而且没有居住权。

(3)借款人原抵押贷款还款情况良好，原贷款银行对提前全额还款无异议。

(4)借款人及配偶无未结清住房公积金贷款或提取住房公积金未终止的。

(5)借款人及配偶有良好的个人信用记录。

(6)借款人及配偶有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力。

(7)借款人及配偶住房公积金贷款次数(含省中心及其他中心公积金贷款次数)不超过2次。其中，婚姻关系已申请住房公积金贷款的，夫妻双方一次计算贷款次数。

二。商品房按揭贷款转公积金组合贷款需要什么材料？

如果提供了以下信息的副本，在亲自签名时也应检查原件。

3.贷款金额是多少？

1.住房公积金贷款可贷额度

(一)住房公积金贷款最高贷款额度不超过60万元。

(2)借款人最高可贷金额的计算公式为：

贷款金额=(借款人公积金账户与配偶公积金账户余额)N倍数。

注：n的倍数根据省中心上年度住房公积金个人贷款利率确定。

配偶公积金账户连续缴存6个月以上的，可合并计算贷款额度。配偶公积金账户最近6个月被封存或停用的，账户余额不计入贷款额度计算，缴存基数不计入家庭月收入。

经测算，借款人最高贷款额度不足20万元的，最高贷款额度按20万元核定。

2.商业银行贷款额

商业银行的最高贷款额度由银行批准确定。

3.组合贷款最高贷款比例(公积金和商业银行):

由商业转为公共的组合贷款的最高价值不得超过l