央企为什么不在写字楼

发布网友发布时间：2023-03-31 21:54

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热心网友时间：2023-11-15 06:42

“央企购买写字楼受到*，这一年多来已经直接影响到了我们的销售，”一位开发商人士向网易财经表示。
据了解，该开发商近年在上海黄浦江沿江地段开发有多个商务办公写字楼项目，总规模巨大，因属于规划中的新兴商务区而受*重视，定位也颇高。在销售规划中，这些写字楼将整栋出售给“世界级企业的总部或地区总部”。而财大气粗的央企，包括国有大型金融机构则是最理想的客户。
事实上，在过去几年中的开发销售中，已有不少央企签约买下该公司整栋写字楼，将总部迁入。但是自从2013年夏天以来，这部分客户就逐渐消失了。“由于央企客户购买受限，我们去年下半年到今年初的业绩都比较差，”上述开发商人士坦承。
这位业内人士指的是，2013年7月，***、**联合下发《关于党政机关停止新建楼堂馆所和清理办公用房的通知》，规定5年内各级党政机关一律不得以任何形式和理由新建、购置楼堂馆所，国有及国有控股企业参照本通知执行。
于是这一年多来，国有企业的办公场所也成为中纪委等机构重点检查的领域。网易财经获悉，目前国资委巡视组还在多家央企展开巡视，办公楼是否超标被当做检查的一项重要内容。
戴德梁行一份报告显示，在过去几年，推动北京和上海写字楼销售市场的主力是中资企业机构，传统行业如金融、电信、电力等营利能力强，在行业中处于垄断地位的中资机构。随着中国经济的强劲发展实力不断壮大，同时面临国企重组整合和写字楼升级换代的需求，成为写字楼销售市场的主要吸纳力量。
但是另一方面，国企大肆购买写字楼的行为，与近年*管控国企购买办公楼趋严的态度背道而驰。尤其是在全国楼市下行背景下，国内本已过剩的写字楼市场更加难逃厄运。
从数据上来看，国家统计局7月发布的2014上半年房地产运行数据显示，上半年办公楼销售面积下降2.8%，办公楼销售额下降12.1%。在北京上海等城市，写字楼的成交几近腰斩。戴德梁行的一项统计数据显示，上半年北京甲级写字楼的吸纳量与去年同期相比下降4成。上海搜房数据监控中心统计，2014上半年上海写字楼签约套数同环比均有下跌，环比下跌41.56%，签约面积大跌45.37%。
在一些从业者看来，这种市场的转冷比数字上呈现出的更为严峻。DTZ戴德梁行华北区写字楼部主管*就表示，据他了解到得市场行情，今年以来北京写字楼的销售额规模大约仅仅相当于去年同期的10%。