商办转手的税费怎么计算?
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发布时间：2022-04-23 18:25
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时间：2023-07-20 00:25
二手商办交易的税费，有两种计税办法。一种是全额征税法，另外一种是差额征税法。
在实际交易中，可以选择税费较低的方法进行计税。
一、全额征税法，总税率按照总价的14.7%征收。
详细的计税明细是这样的：
（1）*：5.6%；
（2）土地*：5%；
（3）印花税： 0.05%×2；
（4）个人所得税：1%；
（5）契税：3%；
合计：总价的14.7%
二、差额征税法。
这个比较复杂，并且涉及很多抵扣项。详细如下：
（1）*：（现值—原值）×5.6%
其中，5.6%的*中含有0.6%的附加税
（2）土地*：（以增幅<50%为例）
[现值-原值-原契税-本次附加税-本次单方印花税-加计扣除项（如有）] ×30%
注：如有不动产*或**，可直接按*金额的5%/年加计扣除。
（3）印花税：现值×0.05%×2
（4）个人所得税：（现值-原值-原契税-本次附加税-本次土地*-本次单方印花税）×20%
（5）契税：现值×3%
在这些税费中，*、土地*、个人所得税，都由卖方承担；契税由买方承担；印花税由双方承担，也可自由约定。
公式很枯燥。举个例子吧：
如果一套原价50万的，现价60万元。买卖双方需要缴纳的税费是这样的——
一、全额征税法：
总价×14.7%=60×14.7%=8.82万元
二、差额征税法：5.2305万元
（1）*：0.06万元
（现值-原值）×5.6%=（60-50）×5.6%=0.56万元
注：*中含有本次附加税本次附加税为（60-50）×0.6%=0.06万元
（2）土地*：1.0245万元
[现值-原值-原契税-本次附加税-本次单方印花税-加计扣除项（如有）] ×30%
注：如有不动产*，可直接按*金额的5%/年加计扣除。
现值：60万元
原值：50万元
原契税：50×3%=1.5万元
本次附加税：（60-50）×0.06%=0.06万元
本次单方印花税：50×0.05%=0.025万元
加计扣除项：按照每年5%，2014年至2016年共2年，一年5%，2年10%。
50×10%=5.0万元
总计：[60-50-1.5-0.06-0.025-5.0]×30%=1.0245万元
（3）印花税：0.06万
0.05%×2×现值=60×0.05%×2=0.06万元
（4）个人所得税：1.686万元
（现值-原值-原契税-本次附加税-本次土地*-本次单方印花税）×20%=（60-50-1.5-0.03-0.015-0.025）×20%=1.686万元
（5）契税：2.4万元
4%×现值=60×4%=2.4万元
差额计税法所交税费=5.2305万元。
在上面的例子中，按照差额征税法，税费较低。
按照少的计算，在增值10万以上，这套原价50万的商办，买卖双方需要承担税5.2万元。
也就是说，买卖双方承担的税费，超过了增值部分的一半以上。
这个比例，不是一成不变的，但属于比较正常的比例。
一般来说，房屋增值越低，用差额征税法计税更划算。当用这种方法征税时，它能达到增值部分的一半左右。
而房屋增值越大，用总额征税法更划算。
