合肥买的二手房,房子贷款还没还完,可以过户吗

发布网友发布时间：2022-04-23 18:06

共3个回答

热心网友时间：2023-10-12 06:12

　　还贷期间的商品房本来是不可以出售的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。
　　“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
　　“转按揭”的实质就是已购房产的借款人主体的变更。也就是说，购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产；买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。购房者也可以在收入低、偿还贷款能力不足时购买较便宜的住房，待收入提高、偿还能力增强后，将第一套房转卖给他人，再购买条件较好的住房。
　　追问那贷款没还完，房子能过户吗

追答　　1、一次性付完款----还完银行贷款-----解押------更名过户。2、不能一次性付款(付房价减去剩余贷款本金的额度)--------银行与新房主签订按揭协议------解押-------更为新房主的名字------按照新房主的姓名办理抵押手续-----转按揭(将剩余贷款转到新房住名下。)3、不能一次性付款(至少付剩余贷款本金的额度)-------还贷款------解押-------更为新房主的名字-----------重新办理按揭(将剩余贷款转到新房住名下。)-----------贷款支付给原房主

热心网友时间：2023-10-12 06:12

当然不能，有贷款的房子相当于银行有一半产权，只有把款还了，把一半产权买回来才能过户。

热心网友时间：2023-10-12 06:12

　　您好，如果您是想将所购的房产卖掉，可让买房通过招行申请二手楼贷款（我行部分分行有开展该业务）。

　　若您仍有疑问和意见，欢迎登录在线客服https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0进行咨询，我们将竭诚为您服务！感谢您对招商银行的关注与支持！