2016年买房须知 专家关于楼市的8大共识你造么?
发布网友
发布时间：2022-04-23 18:24
共1个回答
热心网友
时间：2023-10-12 20:38
2016已来，年头朝前看，市场上关于今年的大势研判与猜想，小编梳理了杨红旭、张宏伟等众家观点，为您呈现他们达成的8点共识，它们将是今年的大概率事件：
共识一：2016年房地产市场将继续分化
预计2016年楼市供应整体偏紧， 在市场和*利好刺激下，一线城市地高量稳，房企偏爱一线不变将继续促使一线量价继续向上；但是对于缺乏产业支撑、人口流入吸引力不强的三四线城市，房价上涨乏力，甚至面临高库存、较大销售压力时，存在降价走量，以期减少库存、回笼资金的可能，各线城市之间市场分化进一步加剧。
共识二：2016年楼市*走向预测乐观积极
从楼市*基调来看，房地产是国民经济支柱性产业，为消除高库存压力，2016年可能会出台更多的刺激性*。例如，限购有条件松绑、首付款降低、减少交易环节税费、公积金贷款*进一步放松、降息降准……无论是组合拳还是单独重拳，2016年都有成为新的购房机会年的可能。
共识三：2016年全国土地成交总量徘徊不前仍是大概率事件
去库存主基调下，土地供应量收紧，城市热度分化加剧，热点城市地价继续上升，开发商多采取联合拿地策略。且全国城市商品房库存一直处于供远大于求的失衡状态，一线城市进入存量房时代、三四线城市存在较大的去化压力下，房企普遍遵循谨慎的拿地策略，以致全国土地市场成交量连续两年低位徘徊，这一现象在2016年这一状况也不会有太大改观。
共识四：2016年房地产市场波动较大
当前中国经济最大的宏观背景叫增速换挡和结构调整；楼市主基调要着力去库存；货币*宽松，楼市需求将大量透支，楼市在四季度疯狂后或将逐步步入调整期；房市向上，房地产开发投资增速却向下；地价大涨，土地成交量却急缩……变数太多，杂糅在一起，预计给2016年房地产市场带来的波动也比较大。
共识五：2016年市场的需求结构改变
2016年*着力推动“鼓励农民购房”，释放更多的刚性需求。虽然三四城市实施效果并不理想，但从年末*经济工作会议态度来看，2016年*会再接再厉通过新型城镇化等各项*助力三四线城市去库存，增强楼市信心。基于此，2016年国内商品住宅市场将向小户型偏移。
共识六：2016年一线城市房地产市场不太可能放开限购、限贷
如果一线城市放开限购、限贷，会迅速吸引大量资金流入，对于二线、三线、四线城市来说，这是一场灾难。或许3、5年之后一线城市具备条件放开限购、限贷，但不是2016年，也不是2017年。
共识七：2016年一线城市房价以二手房价格为风向标迹象更加凸显
进入存量房时代，一线城市房地产市场定价权发生了明显变化。2016年，土地供应量收紧，土地成交量减少，新房供应量短缺，存量房成交面积逐年上升，处于定价权掌握在卖方市场的存量房时代，一线城市房价以二手房价格为风向标迹象将更加凸显。
共识八：2016年房企*度经营变革的时代到来
房地产市场由“产品导向型”发展为“客户导向型”，“互联网+”冲击，去库存压力增大，*适当降价提议，转型进入深水区……2016年房企将面临更加复杂的环境，强者生存，房企*度经营变革在即。
（以上回答发布于2016-01-11，当前相关购房*请以实际为准）
点击查看更全面，更及时，更准确的新房信息
