中山限购政策最新2022
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发布时间：2023-03-21 15:58
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时间：2023-10-09 15:26
粤港澳大湾区作为全国楼市的风向标,近期也不断出台松绑*,包括调整人才补贴*、公积金贷款*、划分部分地区列入不限购队伍、下调房贷利率目前的大湾区,在一连串利好*的支持下,是一个置业的良好时机。
中山的购房*在大湾区一向都是较为宽松的,今年上半年,中山连续出台了10余条与房地产市场息息相关的新*。从年初入户门槛降低,到房贷利率下调,再到公积金贷款额度上调,二成首付执行如此密集的利好*频施,实属罕见。
从具体内容来看,这些*是实打实的利好开发商、购房者,有利于促进房地产市场的平稳健康运行和高质量发展。接下来,我们就来详细看一下中山最新的限购*。
一、限购方面:
4月30日,中山市*发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,从松绑限购区域等6个方面提出了相关支持措施,因城施策促进中山房地产市场良性循环和健康发展。《通知》明确,中山限购区域目前仅限石岐区和东区,其中岐江新城不列入限购区域。也就是说,除了石岐区与东区外,其他区域均不限购。
对于本地户籍居民而言,除了石岐、东区限购3套外,其余地区均不限购;对于外地户籍居民而言,除了石岐、东区限购两套外,其余地区也不限购,其中首套需要满足半年社保,二套需要满足连续缴纳两年社保或个税。
另外,中山市针对人才购房也有不同的*倾斜,如果符合以下条件,可享受与本市户籍居民同等的购房待遇。
1高层次人才凭借相关人才证明,在中山置办房产时可享受与本地户籍居民同等的购房待遇;
2凡持有大专及以上学历证书、专业职业资格、技术资格或职业技能等级证书的非本地户籍人才,也允许在中山购买1套新建商品住房;
3凡年度纳税总额在100万元(含100万元)以上的建筑业企业(含外地迁入),其中层及以上的技术、管理人员也可享受与本地户籍居民同等的购房待遇。
二、贷款方面:
继《通知》之后,5月,又有一大利好突袭而来,中山市进一步放松贷款*,非限购区域执行首套2成首付、二套3成首付!
关于贷款*,这里有几个重点,给大家简单整理了一下:
1非限购区域,贷款不区分中山户籍与非中山户籍;
2非限购区域,最低首付2成,仅针对无贷款无房产的纯购房者,且房屋面积需≤144m2,假若房屋面积>1442,最低首付则需按3成;
3非限购区域,有1套房产但未结清,按二套贷款利率*,最低首付4成,且房屋面积需≤144m2,假若房屋面积>144m2,最低首付则需按6成;
4非限购区域,有1套房产但已结清,按首套贷款利率*,最低首付3成,且房屋面积需≤144m2,假若房屋面积>144m2,最低首付则需按6成;
5非限购区域,如果手里已有2套房产,且均已结清,再买第三套房屋面积小于等于144m2的房产,可按首套贷款利率*,最低首付3成,假若第三套房屋面积大于144m2,最低首付则需按6成;
6非限购区域,如果手里有2套及以上房产,但未结清,则不能贷款;
7限购区域,中山本地户籍人口买房,房产数量为0或1,无住房贷款记录,可按首套贷款利率*,最低首付3成,假若有1笔未结清房贷记录,则按二套贷款利率*,最低首付则需按4成;
8限购区域,非中山本地户籍人口买房,房产数量为0,无住房房贷记录,可按首套贷款利率*,最低首付3成,假若有1笔未结清贷款记录,则按二套贷款利率*,最低首付则需按4成;
9限贷*,不区分新房与二手房。
首付到位后,不少人又纷纷关心起了利率。不负众望,5月15日,央行、银*调整了差别化住房信贷*,其中明确指出,首套住房个人贷款利率下限不得低于相应期限LPR20个基点。那么中山各主流银行的房贷利率怎么样呢?得益于今年来国家一连串的楼市利好*,中山市的房贷利率整体呈下降趋势。目前,除了华夏与广州这两家银行外,中山已有16家银行贷款利率下调至具体各行情况,大家可看下表。
整体来看,7月份首套房贷利率还基本处于之间,到了8月份,则普遍下降到了当前,中山首套房贷利率最低数额为其中有两家比较特殊一点,华夏银行为广州银行则为据广州银行内部工作人员所说,他们目前还未收到调整利率的通知,不排除后续下调的可能,具体还是要等正式通知。
二套房方面,贷款利率基本处于之间,整体较上月有所下降,个别仍保持不变。除华夏与广州银行为其余银行均为在放款时间方面,多家银行表示,目前资金充裕,只要申请通过,就可以立即放款。
首付比例及贷款利率的降低,极大地减轻了一部分购房者的经济压力,这对于急需买房又碍于资金短缺而迟迟无法下手的购房者来说,简直是天大的福音,一定程度上可以刺激这部分购房者提前“上车”。
综上所述,在这轮全国统考的楼市*中,中山市在*端持续发力,不仅放开了限购,还放开了限贷,交出了一份“最具灵活性与诚意度”的优秀答卷。
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