买期房要注意什么问题呢
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发布时间：2023-03-23 13:55
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时间：2023-10-15 01:22
法律主观：
一、购买期房需要注意什么问题
购买期房需要注意的问题如下：
1.开发商的开发经营资格必须合法；
2.查看该房屋的预售证件；
3.合同应标明所购商品房的应用面积、主体结构、房屋质量等具体情况；
4.约定房屋交付时间严格规定房产的交付日期及延期交房的违约条款；
5.合同备案、登记手续应齐全。
二、购买期房如何进行网签
认购时，购房者准备网签资料→将资料提交给工作人员→工作人员将资料录入住建委→住建委审核（最快10个工作日）→审核成功→网签
1.1、购房者准备网签资料
(1)认购书
(2)家庭成员户口本、身份证
(3)《家庭成员信息表》
(4)《购房承诺书》
2.工作人员将资料录入住建委网签系统备案
开发商或第三方代办公司，在住建委网站上填写购房者的买房时的首付、贷款、优惠情况，填写签约信息，上传合同附件。
三、购买期房需要缴纳的费用有哪些
购买期房需要缴纳的费用如下：
1.购买房屋的费用：全款或首付款；
2.税费：个人所得税、土地*、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等；
3.房屋买卖交易手续费、房屋所有权登记费。
法律客观：
一、弄清开发商的“老底”购房者应对开发商的资质、资信和商品房的证件进行缜密的调查了解，这至关重要。选择信誉高、实力强、业绩好的开发商可以降低业主的购房风险。购买房产时，购房人应尽量主张看原件，因为复印件比较容易篡改和伪造。除此之外，常见的欺诈手段还有用一期项目手续卖二期商品房或用甲手续卖乙方商品房等。二、把牢房屋产权证在期房纠纷中，很多是关于房屋产权证的发放期限的，根据《城市房屋权属登记管理办法》规定，登记机关是指房地产行政主管机关，登记机关在对申请人的申请进行审查后，凡权属清楚、产权来源齐全的，登房机关应在受理登记后即颁发房屋产权证。也就是说，造成房屋产权证迟迟办不来的原因一般在于开发商，比如，开发手续不健全、欠缴土地出让金、程序有误等，一旦属于这种情况，购房人要提高警惕。三、重视“不可抗力”延期交房是商品房交易中的一个突出问题，为避免承担违约责任，开发商经常以不可抗力为借口。为防止这方面的损失，购房人在签约时，一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予高度重视。四、一分一厘算面积对于期房购买人来讲，暂测面积与实测面积存在误差不可避免。很多时候，实测面积要比暂测面积高出许多，遇到这种情况，购房人可能会损失预购契约中约定的“误差面积”的相应价款。与房屋面积有关的另一个引起争议的问题是房屋使用率与售楼说明书房产平面图不符。为避免处于被动境地，购房者可以这样自保：在契约中约定，误差率超过±0．5％时，购房人有权单方面解除合同并要求双倍返还定金，并追究法律责任。五、谨慎签署管理公约物业管理收费混乱已成为业主投诉的一个热点。为防止这方面的问题，在开始签订合同时就要注意，身为业主，一定要明白自己有权对不平等的合约提出修改意见，一时大意可能会引来长久的烦恼。六、在房屋质量上较真房屋质量及保修是一个极为敏感的问题，它常常会引发购房人与开发商的冲突，为维护购房人的合法权益，建设部门专门下发了实行住宅质量保证书和使用说明书的规定，目前，该规定已正式实行。若在买期房的时候，事先没有了解清楚购买期房的注意事项，这样是有可能给自身利益造成损害的。毕竟房地产市场的水很深，处处都是陷阱，而这些陷阱不止来自开发商，也有可能来自房产中介，因此一定要先了解清楚情况之后，才决定购买期房。
