大家好！请问租赁合同和买卖合同的时间前后在法律上先后关系上哪个有效哪个无效？？谢了！！！

发布网友发布时间：2022-04-23 17:28

共5个回答

热心网友时间：2023-10-11 00:57

租赁合同无效，买卖不破租赁这是基本原则，意义在于保护承租人的权利，当然如果先签署买卖合同了在继续承租，属于无权处分，后来的租赁合同当属无效。
法律分析
有效合同必须具备以下要件，首先，订立合同的主体必须具有相关法律规定的民事行为能力，其次是意思表示真实。再次，合同内容不违反法律或者社会公共利益。因此所说的情形，只要符合上述条件，双方签字的协议具有法律效力，但是若属于特殊类型的合同，如实践合同，借款合同。在双方当事人签字之后，只能代表合同成立，但实际生效还需要出借人交付了出借的钱给借款人了之后，那么合同才会生效。因此，也不能完全肯定的说，双方当事人都签字的合同就一定能生效，一般来说，依法成立的合同，自成立时起就发生法律效力，但是，有的法律或者行*规规定，某些种类的合同，应当办理批准、登记等手续才能生效。在这种情况下，当事人订立合同后，这个合同就不能马上生效，当事人必须按照法律或者行*规的规定，到有关的部门去履行批准或者登记等手续，合同经过了批准或者办理了登记后，才能发生法律效力，当事人的权利义务才能得到法律的认可。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行*规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

热心网友时间：2023-10-11 00:57

买卖不破租赁这是基本原则，意义在于保护承租人的权利，当然如果先签署买卖合同了在继续承租，属于无权处分，后来的租赁合同当属无效

热心网友时间：2023-10-11 00:58

买卖不破租赁，就是买房子的不能侵害在先租房子的

热心网友时间：2023-10-11 00:58

买卖不破租赁这是基本原则

热心网友时间：2023-10-11 00:59

符合《合同法》的合同都有效，就是说租赁合同和买卖合同可以同时有效。
如果是租赁合同尚未到期，房东欲出售该房，应当先期告诉租户，如果租户愿意购买，在同等条件下应优先出售给租户。
房屋出售给他人以后，原有的租赁合同继续有效，购房的新房东还要继续履行原有的租赁合同直到期满，这就是常说的”买卖不破租赁“。
不知道标题说的是不是这种情况？希望能对你有所帮助。