房产赠与后反悔起诉有效期是多久
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发布时间：2022-04-23 18:38
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时间：2023-10-13 07:17
在房产证未过户前有效。
《合同法》第186条规定：”赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。"但是如果已经办理了过户登记的，就不能撤销的。
具体有如下4种情况：
1、房产赠与已过户
我国实*产登记制度，房产的归属随着房产登记的转移而转移，房屋既然已经过户，也就意味着房屋赠与已经完成，要想再要回房屋基本上是不可能的。但如果受赠方同意也不是没有要回的可能。
2、房产赠与已公证，但未过户
公证是以法律形式对赠与合同的确认，也是对合同双方意思自治的保护，客观上*了赠与人对赠与合同的反悔。一旦赠与合同进行了公证那么要撤销也是很难的，但不代表不能撤销，撤销公证赠与也是可以通过公证来撤销的。
3、房产赠与未过户
这种情况是指只签订了赠与合同但是未进行公证也未过户的情形。赠与合同在《合同法》中特殊之处就在于在一般情形下，赠与人可以在赠与物的权利转移之前可以撤销而不负相关责任，因此给受赠人带来了不确定性。
4、法律规定不能撤销的赠与
具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或着经过公证的赠与合同是不能撤销的，与此同时附义务的赠与也是不能撤销的。
扩展资料：
如果有以下几种情况，是可以撤销赠与房子的。
1、严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属，包括直系亲属及配偶;
2、对赠与人有扶养、赡养、抚养义务而不履行;
3、不履行赠与合同约定的义务。
在房产赠与合同的任意撤销中享有撤销权的主体就只有赠与人，不包括受赠人。虽然受赠人拥有拒绝接受赠与的权利，但是这种拒绝接受赠与的权利不能称其为房产赠与合同的撤销权。这是因为撤销权是形成权，基本内涵是权利人依据自己的行为，让自己和他人之间形成的法律关系归于消灭。
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时间：2023-10-13 07:17
赠与人可以撤销赠与条件：
1、对赠与人有扶养义务而不履行，不履行赠与合同约定的义务。房屋在法律上依然属于赠与人所有，赠与人可以请求房产律师向受赠人进行法律教育和说明; 如果赠与人认为自己有权要回房屋，受赠人有下列情形之一的。
2、如果受赠人不同意、赠与的房屋已经过户，由于赠与的房屋已经办理了过户登记赠与人的撤销权，在法律上房屋的所有权已经由赠与人转为受赠人，如果受赠人不履行赠与合同约定的义务，此时赠与人可以撤销公民之间赠与关系，自知道或者应当知道撤销原因之日起一年内行使。
3、根据《最高人民*关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第128条规定：公民之间赠与关系的成立，以赠与物的交付为准。赠与房屋未办理过户手续，但赠与人根据书面赠与合同已将产权证书交与受赠人，受赠人根据赠与合同已占有、使用该房屋的，可以认定赠与有效。
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时间：2023-10-13 07:18
如果受赠人认为没有下述可撤销情形，可以向*主张自己的合法权益;如果赠与人认为自己有权要回房屋，需要证明受赠人存在以下情形：
1、赠与的房屋没有过户
如果赠与的房屋还没有办理过户登记手续，房屋在法律上依然属于赠与人所有，此时赠与人可以撤销赠与。如果受赠人不同意，赠与人可以请求房产律师向受赠人进行法律教育和说明，避免不必要的纠纷。
2、赠与的房屋已经过户
由于此时已经赠与的房屋已经办理了过户登记，在法律上房屋的所有权已经由赠与人转为受赠人，所以不能随便撤销赠与，而且根据法律规定，经过公证或者具有道德、扶贫和救灾性质的赠与合同在权利转移之前是不得撤销赠与的，但这也不绝对，如果依据合同法第192条，受赠人有下列情形之一的，即使已经办理了过户登记，赠与人依然可以撤销赠与：
(1)严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属;
(2)对赠与人有扶养义务而不履行;
(3)不履行赠与合同约定的义务。
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时间：2023-10-13 07:18
