什么叫购房能力评估?
发布网友
发布时间：2022-09-13 16:57
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好二三四
时间：2022-09-13 21:18
1、查询个人信用。信用状况主要看银行还款是否有逾期，主要有信用卡逾期还款和贷款类逾期还款，其中最为常见的是信用卡逾期还款。银行在批准住房贷款前，会先查询借款人的银行信用情况，如果银行认定你的银行信用不好，那么房贷审批就比较困难。但是如果只是偶尔出现过一两次非恶意的逾期也不会有太大的问题，最好在贷款之前就和银行沟通，获得银行的谅解认可。
2、评估现有资金。购房者应该对现有进行评估，要查看银行账户，计算家庭的平均月收入和其他收入：租房收入、利息收入等。另外现有资金不仅仅指的是你的卡里有多少钱，还是可变现的资产有多少，比如手里如果有一些投资理财产品，这些产品的价值是多少，可以变现多少，这都可以算作现有资金。
3、确定首付款。目前银行贷款政策对首付款有要求，首次购房者首付款为总房价的30％即可，二套房购房者至少为总房价的40％。另外一手房置业者要注意一手房除了要按比例支付一定的首付款外，你还需要支付维修基金、契税和配套费用等。购买二手房的要注意除了支付首付款外你还需要支付中介费、契税、增值税、个税、贷款评估费等。
4、选择适合的付款方式。买房付款方式有两种，一种是支付全款买房，一种是贷款买房，对于资金比较充裕的购房者来说，就可以选择支付全款买房这种方式不用支付手续费以及银行的贷款利息，对于购买期房来说还能得到优惠，而且买房的手续简单，但是也存在一定的后续风险。而资金不是那么充裕的购房者就只能选择选择贷款买房，也是目前大多数人的选择。
5、核算购房税费。在买房的过程中，购房者是需要缴纳一些税费的，不管是购买新房还是二手房，购房者都需要缴纳税费，税费也是购房者需要提前准备的一项资金。由于不同的房屋类型所需要缴纳的税费不同，所以购房者可以向当地的房管部门进行咨询。
热心网友
时间：2024-12-05 02:02
如何评估自己的购房能力?
购房者在选房时要准确评估自己的购房力计算好可以支付的首期房款以及每月的供款额,避免因房货压力过大而影响正常的生活。
购房者可以按以下的几个步骤评估自已的购房能力
1)计算现金等价物,包括银行存款、具有变现能力的各类股票和债券等
2)偿还货款持续时间比较长,所以要准确衡量自己的资金周转情况,资金周转留存=平均月开支x(3~5)。
3)计算筹款能力,筹款能力=现金等价物一资金周转留存+其他突进的筹款(如典当、亲友资助等)
4)计算月收入,月收入=工资收入+其他收益(如股票、债券等已经准备卖出筹资金,则此收益不能计算入内)。
5)计算每月合理还款能力,合理还款能力=月收入×(30%~50%)
6)根据自己的每月合理还款能力、可以贷款年限和自己希望贷款年限的平衡,估算银行贷款或个人公积金贷款额
7)估算最大房款,最大房款=筹款能力(首付款)+银行可借款额+公积金可贷金额
热心网友
时间：2024-12-05 02:02
