买房税费怎么算?求公式!
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发布时间：2022-04-23 00:59
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热心网友
时间：2022-05-17 18:30
税费是总价乘以百分比。
（1）根据不同因子
首先，我们的买房税费受到不同因子的影响，不同的因子起到的影响也是有大有小的。一般来说，我们最熟悉的因子有房产面积、房产价值等等。如果面积越大，那么就代表着价格越高，这也直接决定了买房税费会更高一点。
在生活中我们也能明显的感觉到普通商品房和一些别墅或者排屋的税率是不一样的，我们国家根据房屋性质。
面积大小来划分每一税种的分层税率，我们需要做的就是根据自己的实际情况带入这些税率之中进行计算，由此一来，我们才能了解到真正的买房税费是多少，我们需要缴纳的税费是多少。
（2）大致相同公式
我们也了解到，这些税费可以分为很多的细小的种类，比如契税、营业税、印花税等等，其都有相应的比率，上文我们也提到，买房税费是根据不同的税率来计算的。
一般的公式都是“房产价值*税率”，需要注意的是税率的问题，你可以到相关的税务表里查看更加明细的分类，这样也比较有利于我们了解买房税费。
买房贷款计算公式：
个人住房贷款按照人民银行规定的个人住房贷款利率执行；个人的相关商用房贷款执行人民银行规定的期限利率。
等额本息计算公式：〔贷款本金×月利率×（1＋月利率）＊还款月数〕÷〔（1＋月利率）＊还款月数－1〕；等额本息还款方式：是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款，包括本金和利息。
等额本金计算公式：每月还款金额＝（贷款本金／还款月数）＋（本金—已归还本金累计额）×每月。
利率等额本金计算公式：每月还款额＝每月本金＋每月本息每月本金＝本金／还款月数每月本息＝（本金－累计还款总额）X月利率。而等额本金计算方式是每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
热心网友
时间：2022-05-17 19:48
(一)买商品房需要交的税：
1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。
2、印花税，购房总价的0.05%
(二)基金：
1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%
2、副食品价格调节基金,2元/平方米，有些地方不用
(三)规费
1、交易费 ，购房总价的0.5% 买卖双方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由开发商交，购房者不用交)
2、《房屋所有权证》工本费 ， 各地不一样，但是都不超过100元
3、《土地使用权证》工本费， 各地不一样，但是都不超过100元
(四)如果按揭，还要发生以下费用
1、评估费，购房总价的0.2-0.5%
2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以0.1%乘以50%
3、公证费，贷款额乘以0.03% 4、抵押登记费，100元
