现在光有房产证还能不能过户

发布网友 发布时间：2022-08-25 19:07

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热心网友 时间：2024-03-22 20:38

可以过户。个人自建房过户分为两种：一种是赠与过户，一种是买卖过户;
自建房过户涉及到土地性质，如果自建房土地为集体用地，则不可买卖，且不能办理过户及房产证。如果土地为国有土地则可以进行交易，可过户办理房产证。
如果是赠与过户，则相对简单一些，到房管部门领取材料，让家庭成员签字，同意赠与过户到被过户者名下，然后到房管部门，走析产程序，按面积缴纳手续费和工本费，则可以办理变更产权手续。
自建房买卖过户基本和商品房买卖类似，签署买卖合同，然后准备好材料房产过户的材料，到房产局填写表格和存量合同，申请过户，房产局会给一个回执单，按照回执单上面的要求在规定日期内去缴纳税金，过户税金缴纳完毕之后，买房即可拿到房产证，完成过户。
个人自建房有房产证能自由买卖吗
个人自建房是我们俗称的小产权房，有房产证的话，可以进行自由交易，但是受一定的条件*，比如说，同一个村集体内是允许自由交易买卖的，也就是我们通常说的只能卖给本村人。现在大城市很多人买不起商品房，会选择小产权房，其实是有一定风险的，小产权房的交易只能说不违法，但不一定合法，建议大家要购买小产权房时，选择有房产证和土地证的。同时，购买者要符合相应的要求。国家明确规定，农村房屋所依存的宅基地属于农村集体成员所有，因此购房者必须是该村民集体成员，城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。
大家如果有购买自建房的想法，一定要了解国家*，不要盲目的去购买，尽量选择有房产证和土地证的自建房。

热心网友 时间：2024-03-22 20:39

个人自建房有房产证可以过户。一般情况下，个人自建房有房产证是可以过户的，但需要考虑到土地性质和房屋用途。如果自建房土地为集体用地，则不可买卖，也不能申请过户及房产证。如果土地为国有土地，则符合如下条件：
1. 拥有房屋所有权证书和土地使用权证书。
2. 没有通过赠与等方式获得，此类情况不涉及土地性质和用途。
满足上述条件后，你可以选择赠与或者买卖的方式进*屋过户。赠与过户相对简单，到房管部门领取材料，让家庭成员签字同意赠与过户到被过户者名下，然后到房管部门走析产程序，按面积缴纳手续费和工本费，即可办理变更产权手续。自建房买卖过户基本和商品房买卖类似，签署买卖合同后准备好材料房产过户的材料，到房产局填写表格和存量合同，申请过户，房产局会给一个回执单，按照回执单上面的要求在规定日期内去缴纳税金，过户税金缴纳完毕之后，买房即可拿到房产证，完成过户。