去年在长沙买的房,小区附近正在建设高铁站,房子有增值空间吗?

发布网友 发布时间：2022-08-25 00:22

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热心网友 时间：2024-04-20 12:54

在长沙买的房，小区附近正在建设高铁站，房子有增值空间吗？这里我告诉你，你美好的愿望可能会变成失望，可以肯定地说，不会有增值空间，或者说增值空间不大，相反，在一定程度上，房价会下降或者贬值。

我们常说，买房需要考虑的三大因素是地段、地段、还是地段，那高铁站是不是好的地段呢？

当然不是好的地段，也不会有太多的升值空间，这里从三个方面来分析。

你在购房的时候，置业顾问会告诉你，这里规划得有高铁站，或者正在修建高铁，未来有若干公交车，地铁都会经过这个地方，会成为城市核心位置，增值空间会很大，于是你就会为此心动。

的确，高铁车站未来的交通的确是发达，公交车方便，包括地铁都会有，凡是火车站，机场等地，交通都很发达，方便。

你可以看看你所在的城市，到任何地方，其实交通都很方便，是不是说城市里任何地方的房价都会有升值呢？显然不是。你要明白，一个板块房价升值，增值，并非只有交通发达，更多地取决于其他公共配套和商业的发达。

高铁是远距离输送乘客，比如长沙到北京、长沙到上海、长沙到广州、深圳等地，这些乘客乘坐高铁的目的，是更快、更方便地到达目的城市；而高铁站，只是到达这个城市的第一站，乘客下高铁后，就会立即乘坐出租车、公交车或者地铁离开高铁站，并不在高铁站停留，也极少有在高铁站消费。

如果是乘坐高铁，那可能会在高铁站停留几个小时，会有一些简单的消费，比如说吃饭，买包烟、买个牙刷或者牙膏等，这些消费也不多，并且这些消费只会局限在高铁站内。

你说，高铁站作为乘客路过的地方，对你的房价有什么影响？

高铁站的房子不但不能升值，相反，高铁站附近的房子会不断地贬值。

一方面是高铁站乘坐高铁的三教九流什么人都有，人员杂乱，而你居住的小区附近会有更多的小宾馆，小餐厅，甚至小区内会有家庭旅馆；另一方面，物业管理不好，这些人来到小区周围，或者直接在小区的家庭旅馆住宿，就餐，人太多了，就会直接影响小区的品质，久而久之小区的品质下降后，其结果就是居住体验感下降，房价贬值。

如果你不愿意接受这观点的话，你看看长沙火车站周边的小区，新修的小区刚交房看着还不错，但时间过去3、5年后，各种脏乱差是不是就出来了？火车站附近的这种脏乱差小区的今天，就是高铁站附近小区的明天。

不管是高铁站或者是机场，都不可能是城市的核心位置，都会是城市的偏远的地方，这些地方的发展本身比较慢，并且成熟需要很长的时间，那对于房价来说，上升的速度和空间都不会很大。

总之，

在高铁站包括在机场附近的购房，房产在未来不太会有太高的升值空间，这些地方都是一个过路的地方，人员流动虽然很大，但不会有人停留，并且消费不多，就不会产生太多的价值，对房价没有太多的影响。

如果物业服务不好，高铁或者机场附近的房子未来一定是不断贬值的房子。

当然，这也是我个人观点，仅供参考。欢迎各位对这个问题在下面留言，发表你们的观点和意见，相互交流和学习。

您好，房子是否具有升值空间，主要取决其市场流通性！而流通性的好坏又取决房子本身建筑品质以及房子的附加值，比如学区配套、地理位置、交通条件、商业成熟度、小区以及周边环境等！携带优质资源越多的房子越容易升值，越容易出售！

虽然不知道您具体买的哪个盘，但是根据您的描述，买在长沙且高铁在建，必定是买在高铁西站周边了。高铁西站已施工但尚未建成，预计要到2024年才会正式投入运营。周边目前尚不成熟，商业，交通、教育等资源都欠缺，*虽做了大型规划，投资300亿重金打造高铁新城，但是时间上预计需要15年左右的时间才会成为一个成熟片区，所以短期内升值空间不会太高

不过正是得益于尚不成熟，周边的房价都比较低，大多数新盘价格都在7000左右，也基本配套了长沙名校的附属学校（挂牌），带有社区底商，满足基本的自住需求是没有问题的。如果是投资的话，入手价格低，配套成熟需要时间较长，看好长期自持，至少十年后再考虑出售[来看我]

肯定有的，今年长沙的房价普遍比去年都有所增长！

我认为不会有什么升值空间。

有升值空间的地方应该是学校，医院，菜市场都配套齐全的地方。特别是幼儿园到初中的学校要配套齐全。

今年我也在长沙定了套期房，现在位置还比较偏，但是小区内配有幼儿园和小学 ，外面不远有中学，周边小区开发完应该可以住五万以上居民，菜市场一定不远。周边现在医院和银行网点也比较多，所以我选择看似偏远一点的地方而不是高铁西站附近。

高铁站附近外来车辆多，周边配套不会很完善，例如现在的高铁南还有郴州西。

你家天天座高铁 啊？

没有增值空间

看您发的图片这是高铁西附近了，说实话，房子一定会有增值，但是空间不大，整体的配套那边还不完善，比如学校、交通，自己住的话没问题，投资的话可能要等发展了

我认为这种房子不宜过大，过大住家就不会升值。因为人多人杂，不宜住家。如果是公寓性房子，应该是有升值空间。因为年轻人经常出常、居住还是刚性，这种房就易于岀手，有升位可能